二手房买卖合同的违约金怎么计算？-如何计算问题在线咨询-法师兄

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二手房违约金的计算，首先依据买卖双方签订的合同，其次没有约定违约金的，根据造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定呢。这是有规定，但是不是以比例形式规定的违约金，而是应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失，请求支付违约金，都是不被支持的。当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款，开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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律师普法

怎么计算买卖合同违约金
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2021.03.05 193
买二手房签定金合同卖房商违约怎么办
依据我国合同法的规定，签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。合同中有约定违约责任的，按合同要求处理，没有约定的按实际损失进行赔偿。

2021.02.11 191
如何计算二手房的违约金
二手房违约金的计算方式是：（一）以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付；（二）根据房屋买卖合同中的约定比例计算支付，一般比例范围在万分之一到万分之五，最高不得超过实际损失的30%。

2021.02.27 96

专业问答

二手房交易违约金怎么算二手房买卖违约金如何计算
在二手房交易过程中，我们都不愿意看到交易违约的现象发生。当然，为了避免发生过多的纠纷，造成自己的财产损失，我们在签订合同时就应当尽量预见可能出现的违约行为，并且在合同中体现这些有针对性的问题，那么在交

2022-05-02 15,340
二手房买卖合同中违约金的计算方法是什么, 违约金的计算期限是多久
在约定了违约金数额的情况下，需要考虑：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定

2022-03-08 15,340
根本违约怎么算二手房买卖违约金
二手房买卖合同一般都会约定逾期**日履行合同义务就算是根本违约，根本违约的要承担成交价相应比例的违约金。根据你描述的情况，业主的行为应该达到了根本违约的程度，在无法协商解决的情况下，你只能依循法律途径

2022-03-19 15,340
公司的买卖违约了，买卖合同违约金怎么计算的
1.有关法律明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如原《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付

2022-10-13 15,340

法律短视频

00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

747 2022.04.15
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合同违约金如何计算合同违约金上限
需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照

1,137 2022.04.17
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房东违约收回房子违约金怎么计算
房东违约收回房子，违约金的计算如下：合同有违约金的按违约金处理，违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据相

2,853 2022.04.17

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