预售商品房抵押是否有效-固定资产抵押问题在线咨询-法师兄

行动指南

如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。

律师普法

预售商品房抵押的效力如何
预售商品房抵押是有效力的，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

2020.11.13 138
预售的商品房只能抵押吗？
预售商品房抵押，在办理抵押登记后生效。

2021.02.13 93
预售商品房抵押权怎么实现
预售商品房抵押权的实现是债务人将该财产抵押给债权人后，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2021.01.06 76

专业问答

怎么办理预售商品房抵押权预告登记？办理预售商品房抵押权预告登记
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1

2022-04-27 15,340
预售商品房如何获得抵押权?
预售商品房抵押权该怎么实现？预售商品房抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在其债权已届清偿期而未受清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房，从而得到优先受偿的法律行为。处

2022-11-15 15,340
商品房预售合同抵押度有哪些啊？
根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；抵押人

2022-06-13 15,340
预售商品房房屋抵押给个人有什么法律效力
预售商品房抵押会产生的法律效力是，抵押权人具有优先受偿的权利，因为在债务人不履行还债义务的情况下，房屋拍卖价款是要优先清偿抵押权人的。另外，抵押权人对抵押的这套房产还享有物上请求权，不过房产抵押后，抵

2023-08-22 15,340

法律短视频

01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

536 2022.04.25
01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

424 2023.02.22
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

1,352 2022.04.15

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