购房款违约金可以调整吗？

借款合同中可以约定违约金的，一般借款双方对约定的违约金超出四倍利率的，法院应当对超出部分予以减少，但债务人明确表示自愿给付的除外。借贷双方对逾期还款的责任，既约定了逾期利率，又约定了违约金的，出借人可以选择主张逾期利息或违约金，但均不以超过

退房给违约金的。但仅限于违约退房，且造成对方损失等情况。根据相关法律规定，合同成立后，合同一方不按照合同约定履行相关义务的，应当依法或依照约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

违约退房要给违约金。根据相关法律规定，合同成立后，合同一方不按照合同约定履行相关义务的，应当依法或依照约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

计算逾期支付购房款的违约金的方式：按照当事人约定的违约金的比例来计算，但当事人约定的比例不能超过实际损失的百分之三十；如果当事人没有约定的，则根据实际损失来合理地确定。

定金与违约金不可并存。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金和违约金是不能同时并用，而只能选择其一适用。因为定金和违约金都有惩罚性作用，如果并用会加重违约方的责任，对违约方是非常不公平的。

视情况而定，满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可

购房签订认购书后买方反悔定金不可以退还，买方无权请求返还定金；卖方反悔存在违约行为的，买方可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。

购房合同定金是否可退，需要分情况来说： 1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如

根据我国法律规定，购房定金出现以下情况可以要回： 一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。 二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，

商品房认购定金是否能退，需要根据不同情况区别对待： 1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回; 2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期

视情况而定。一般只有满足以下条件就能退定金能退： 1、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退； 2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理： 1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。 2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。 3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。