法律有没有司法拍卖房屋买卖不破租赁原则？-房产拍卖问题在线咨询-法师兄

行动指南

司法拍卖的房屋是不适用买卖不破租赁原则的，房屋已经被银行抵押，债务人无力还债的时候，银行可能要求法院对房屋拍卖，实行抵押权。如果房子被出租，拍下房产的一方可以要求返还房屋，不继续租赁。由此造成损失，承租人自己承担。

律师普法

法律上有房屋买卖不破租赁这一说吗
法律条款有房屋买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2021.02.26 62
怎样理解司法拍卖房屋租赁
处理司法拍卖房屋存在租赁的方式是：承租人可按照租赁合同中约定的租赁期限继续在该房屋内居住。因为原租赁合同仍然有效，拍卖不影响原租赁合同的效力。

2021.04.06 180
司法拍卖房屋租赁有哪些注意事项
司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

2021.04.02 84

专业问答

买卖不破租赁原则不适用于拍卖
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持

2023-04-05 15,340
房屋进行拍卖怎么对抗买卖不破租赁的原则
一、法院财产保全的作用是对执行对象的财产进行控制。当本案中的侯某门面被法院查封之日起，侯某对该查封门面的A公司的所有权即受到限制，就是说侯某不能完全依其自由意志自由地占有、使用、收益、处分该门面，这种

2022-08-04 15,340
拍卖司法拍卖是否适用买卖不破租赁？
司法拍卖不适用买卖不破租赁规则，如果之前房屋已经办理抵押登记，之后签订房屋租赁合同的，当债权人主张行使抵押权，通过法院司法拍卖的，承租方就不能提出继续租用房屋，而是应该尽快的搬离。这类可以看出，买卖不

2023-09-30 15,340
土地拍卖会是不是买卖不破租赁原则？
由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类

2022-08-04 15,340

法律短视频

01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

624 2022.04.17
01:02
房屋司法拍卖什么意思
房屋司法拍卖，也是一种购置房产的正规渠道。首先，司法拍卖的全称为“人民法院网络司法拍卖”。网络司法拍卖的主体是“人民法院”。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处

2,112 2022.04.15
01:00
协议买卖房屋受法律保护吗
协议买卖房屋，一般情况下都能够受到民事法律的保护。但是，如果买卖房屋的协议出现了法律禁止性的情形，这时候买卖房屋的行为，就不会受到法律的保护。例如：房屋的出卖人并不是房屋的所有权人，同时没有获得所有权人的授权，擅自出卖房屋的行为就属于无权处

566 2022.04.17

拍卖不同阶段法律问题导航

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