更新时间:2021.11.03
解除买卖合同一般有两种情形:一种是法定解除,一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除,而当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。
期房退房理由: 1、房屋面积与合同约定的面积不同; 2、交付时间与合同约定的时间不同; 3、擅自变更房屋规划设计; 4、房屋主体结构质量不合格; 5、不能按期办理房产证; 6、购房者银行贷款未获批准; 7、房屋空气质量不达标; 8、一房多卖
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定,购房者在以下情况下可以解除购房合同: (1)房屋主体质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,
1、法人相关证明和委托书。 当事人为法人的,应提供法人资格证明及法定代表人身份证明,如需委托他人进行诉讼的,应提交授权委托书。 2、屋主的证件 如果是购买二手房的,还需要搜集房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。 3、房屋合同 提供买卖双方订
商品房买卖合同在以下情况能解除: 1、房屋主体质量不合格的; 2、开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的; 3、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的;等等。
解除商品房买卖合同的法律后果有:一方与另一方协商一致解除的,买卖关系终止;在合同中约定或法定的解除条件发生后解除的,违约方应根据合同约定向守约方承担相应的违约赔偿责任。
商品房买卖合同的解除的条件有:买受人与出卖人协商一致的;出卖人逾期交房超过一定期限的;出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;出卖人不能依约取得房屋所有权证书的;出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的;
遇到下列情况购房者可以要求解除购房合同: 1、购房合同被依法确认无效后,购房者有权退房; 2、购房合同被依法撤销后,购房者有权退房; 3、按揭不能,购房者有权退房; 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,购房者有权退房; 5、
商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿,或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭,违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,守约方可以请求其支付赔偿款项。
如果一方违约导致商品房买卖合同解除,买卖合同对违约赔偿有具体约定的,按照约定赔偿,没有约定或者约定不明确的,双方可以协商确定具体的赔偿数额,若协商不成,可以要求违约一方按照实际损失赔偿。
商品房买卖欺诈买受人可以解除合同。而且买方可以要求退还双倍的价格和利息。如有其他欺诈行为,可要求赔偿损失。根据相关规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失
商品房买卖合同可以解除的情形是:1.房屋主体质量不合格;2.拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的;3.开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的;4.开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的;5.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将