更新时间:2022.06.25
买安置房需要注意的风险有:家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证;交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多买的可能;在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷,导致拆迁安置房被债权人申请
购房手续不全商品房的风险: 1、取得权属证书的期限无法确定; 2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金; 3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易; 4、可能被政府以违法建筑强制拆除。
购房手续不全的商品房风险有:权属不明确;未取得权属证书,不能上市交易;可能需要额外支付土地出让金;土地使用权年限无法确定;可能属于违法建筑、违章建筑。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定,签订商品房买卖合同时应特别注意以下事项:第一,查看房地产开发公司是否具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和营业执
1、注意审核土地使用权是否存在抵押; 2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件; 3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;等等。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
需要注意: 1、检查房屋有无裂缝; 2、检查房屋有无倾斜; 3、检查房屋有无渗漏; 4、察看房屋的地面渗水情况; 5、检查墙面有无石灰爆点。
建购房合同注意:第一、明确约定逾期交房的违约责任;第二、明确约定面积差异的处理方式;第三、明确约定公摊建筑面积;第四、明确约定房产证的办理期限;第五、明确约定房屋质量;第六、有关物业方面的约定;第七、规划设计变更的约定。
购房者买房子要注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。
签商品房买卖合同注意开发商是否具备五证;使用规范的合同文本;约定交房条件和时限;签约时要注意房屋质量问题;签约时明确物业管理事项;注意合同文本中补充协议的内容;注意约定违约责任等。
签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项:1、商品房的开发商是否具备五证;2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本;3、约定交房条件和时限;4、签约时要注意房屋质量问题;5、签约时明确物业管理事项;6、注意合同文本中补充协议的内容;
购买二手房要注意买卖双方身份证明是否真实有效,房屋产权是否明确;查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实等。
购买现房需要注意以下事项: 1、开发商是否有取得房屋销售资格,是否具备相关资质; 2、现房是否已经通过竣工验收; 3、现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。 《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合以下条件
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房虽然与市场上最常见的商品房性质不同,但是根据物权法的规定,只要获得完全的产权,安置房在买卖时要符合的条件与商品房是相同的,也是可以购买的。购买时需