农村宅基地房屋买卖合同

出卖人（甲方）：___________________________                                     

身份证号码：______________________________                                 

住所：___________________________________                                                           

联系电话：________________________________                                      

买受人（乙方）：____________________________

身份证号码：_______________________________

住所：____________________________________

联系电话：_________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》之相关规定，买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款：

第一条 房屋的基本情况

1、房屋的权属与面积情况

甲方自愿将其位于___________市___________区的房屋所有权及其宅基地使用权（建筑面积___________平方米、土地使用权面积___________平方米）出售给乙方。转让房屋占有土地性质为：宅基地使用权，宅基地使用权证（或农村集体土地使用权证）号为：___________。转让房屋四至界限以【宅基地使用权证】【农村集体土地使用权证】为准。

2、房屋内部设施设备：包括：_________________________________。

第二条 买受人主体资格

乙方的户籍为：系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。

第三条 付款时间和方式

双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：

人民币_____仟______佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥____________元）。

签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金____（币种）__________元（大写____________），该定金于本合同签订、交付首付款时抵作房屋价款。

买受人采取下列第____种方式付款：

1、一次性付款。买受人应当在____年____月____日前支付该房屋全部价款。

2、分期付款。买受人应当在____年____月____日前分____期支付该房屋全部价款，首期房价款____（币种）_______元（大写：________元整），应当于____年____月____日前支付。

双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：____________开户银行为：____________账号为：________________________。

第四条 甲方权利担保责任

1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

2、甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权（村宅基地），甲乙各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。

4、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

5、本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起____日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照____%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍给买受人作为损失的赔偿金。

第五条 房屋交付期限

甲方应于接收到第____期购房款后____日内，将房屋交付给乙方。

第六条 违约责任

1、付款及交付责任。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之____的违约金。任何一方逾期____日以上未履约的，视为悔约，守约方有权通知对方解除合同，并按照合同交易价款的_______%向违约方主张违约金，并依法主张相应的损失赔偿责任。

2、因合同交易主体不符合法规政策标准，或者未取得相关权利主体审批同意，致使交易标的宅基地房屋无法完成登记过户的，双方可以协商解除合同。其中乙方不具备买受人资格条件的，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金人民币________元给甲方。

3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币________元给乙方。

4、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币________元给乙方。

甲方（签章）：__________________                              乙方（签章）：__________________

签订日期：_______年_____月_____日                             签订日期：_______年_____月_____日

身份证：_______________________                             身份证：________________________

联系电话：_____________________                              联系电话：______________________

签订日期：_______年_____月_____日                             签订日期：_______年_____月_____日