二手房屋购房协议

甲方：__________________________

证件名称：_______________________

证件号码：_______________________

地址：__________________________

联系电话：_______________________

乙方：__________________________

证件名称：_______________________

证件号码：_______________________

地址：__________________________

联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就共同出资购房的有关事宜，甲、乙双方达成以下协议：

第一条 房屋坐落位置、面积、价格和费用

（一）该房屋坐落于____县____路____小区。

（二）该房屋建筑面积共______平方米(其中是的建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。

（三）该房屋按实得建筑面积计算，该房屋单位售价为(人民币)每平方米______元，总金额为(人民币)________元，大写陆拾万元整。

除上述房价款外，须向有关部门缴纳税费：房地产方代收税款，计(人民币)______元，大写____________元整; 购房费用合计(人民币)________元，大写_______________元整。

第二条 付款相关约定

（一）付款方式及时间

本次购房选择分期付款方式，______年____月____日前，支付全部房价款的_____%及相关税费，计________元，大写______________元整。

余额采取借款方式，借款金额为全部房价款的____%，共计(人民币)______元，大写________元整，分________年偿还，借款利息共计__________元，本息共计___________元，大写___________________。

自______年____月____日起，每月____号之前需支付房贷______元，大写______________。

（二）甲、乙双方付款义务

首付由甲、乙双方共同承担，甲方承担_______元，大写__________元整，乙方承担__________元，大写________元整。

______年____月____日至______年____月____日，房贷由乙方偿还，______年____月____日起至房贷还请之日，房贷由甲方偿还。

第三条 关于借款人登记的约定

办理银行借款时，由甲方署名签字。

第四条 关于产权登记的约定

在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，登记人为甲方。

______年____月____日至______年____月____日，产权归甲、乙双方共同所有；______年____月____日起，产权按份共有，甲、乙双方所占份额分别为____：____；借款还清之日起，产权归甲方所有。

第五条 关于物业管理的约定

自房产移交后，除房贷部分外的一切费用(物业费用、装修费用、日常维护费用、水电费等)均由甲方支付。

第六条 产权变更时甲、乙双方的权利义务

（一）产权共同所用期间

1、产权向对方转移

甲方接收，甲方需支付乙方(人民币)______万元及乙方已支付的房贷部分，______年____月____日前还清，自______年____月____日起开始偿还，可分期偿还，可一次还清，由甲方自主决定，乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后，甲方同意，可以按协商方式偿还；乙方接收，乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用。

自产权移交之日起，____日内还清。

2、产权向第三方转移

经由甲、乙双方协商同意，所得资金按____：____分配。

（二）产权按份所有期间

1、产权向对方转移

甲方接收，甲方需支付乙方(人民币)____万元及乙方及支付的房贷部分，自产权移交之日起至______年____月____日还清，可分期偿还，可一次还清，由甲方自主决定，乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后，甲方同意，可以按协商方式偿还；乙方接收，乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用。

自产权移交之日起，____日内还清。

2、产权向第三方转移

经由甲、乙双方协商同意，所得资金按____：____分配。

（三）产权转移到甲方所有期间

1、甲方按约定在______年____月____日前，偿还最后一次借款，产权转移到甲方，甲方需支付乙方(人民币)____万元及乙方已支付的房贷部分，自产权移交之日起，____日内还清。

2、甲方提前还完借款，自还完借款之日起，产权转移到甲方，甲方需支付乙方(人民币)____万元及乙方已支付的房贷部分，自产权移交之日起，____日内还清。

产权的变更需经过甲、乙双方协商同意，甲、乙方之间还款只需支付对方本金，无利息。

第七条 合同的解除

（一）产权转移到一方，并根据合同完成对对方的义务，合同解除;

（二）经甲、乙双方协商一致，不违反国家法律的相关规定，合同可解除;

（三）因以下原因造成合同终止的，双方互不负责：

1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火灾、台风等)导致损毁或造成双方损失的;

2、因市政建设需要拆除或改造的房屋，使甲乙双方造成损失的。

第八条 违约责任

未经对方同意转移产权为违约行为，自逾越之日起，合同终止，参照第六条支付对方本条，并支付违约金____万元，三个月内还清。

一方未按约定偿还借款为违约行为，造成严重后果的，由其承担借款违约责任。

第九条 解决争议的方法

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决；也可向第三人(父母亲、亲戚等)或有关部门申请调解；协商或调解不成的，按下列第__种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向____市____县人民法院起诉。

第十条 其他

如房屋办理保险业务或抵押、出租等，由甲、乙双方共同协商，另行约定。

本合同有关内容约定不明确时，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。

合同变更后，当事人应当按照变更后的合同履行，合同的变更仅对变更后未履行的部分有效。

因合同的变更而使一方当事人受到经济损失的，受损失的一方可向另一方当事人要求赔偿损失。

本合同未尽事宜，按照国家相关法律规定执行。

本合同条款如与国家法律、法规和政策相悖时，以国家法规、政策为准。

第十一条 本合同经甲乙双方签字后生效。

第十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(签字)：_________________                          乙方(签字)：_________________

签字地点：__________________                           签字地点：__________________

签字时间：______年____月____日                          签字时间：______年____月____日