动迁房屋买卖合同示范文本_怎么写，【word版下载】-法师兄

动迁房屋买卖合同示范文本

动迁房屋买卖合同示范文本一

出卖人（甲方）： ________________ 身份证号码：______________________

买受人（乙方）： ________________ 身份证号码：______________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于

_____________________________的房产及其土地使用权（居住房屋一处，建筑面积__________平方米；附属场地__________平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”）以人民币____________拾___万___仟___佰___拾___元整（￥________________元）的价款出售给乙方。

甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。

二、乙方支付甲方合同保证定金__________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

六、违约责任

1、甲方应当于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过__________天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日__________计算的违约金给甲方。逾期超过____天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：（1）返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息__________%计算，计息期自合同签订日起算；（2）返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。

5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

6、甲方向乙方承诺本房屋可以在__________年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的__________%。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉。

八、其他约定

1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。

2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：乙方：

日期：日期：

见证人：日期：

动迁房屋买卖合同示范文本二

出卖人（甲方）：

身份证号码：

现住址：

电话：

买受人（乙方）：

身份证号码：

现住址：

电话：

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一条（交易内容）

______年_____月，甲乙双方在的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于_____市_____区_____镇_____路_____弄（苑）_____号_____室的动拆迁安置房（配套商品房，以下简称“动迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为_______________万元（_____万_____仟圆整）。该房屋房型结构：_____室_____厅，建筑面积：_____平方米，建筑类型：_______________；权属为_____，土地使用权获得方式：_____。动拆迁补偿安置协议编号：_____，签订日期：_____；房屋座落：_____市_____区_____镇_____路_____弄（苑）_____号_____室。

第二条（乙方付款方式）

乙方于_____年_____月_____日向甲方交付_____万元（圆整）作为定金。双方约定主要购房款_____万元（圆整）于_____月_____日交付（分期交付，第一笔主要购房款；第二笔主要购房款_____；尾款_____）。交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到_____区房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。

（有关费用的交割）在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费_____；公用事业费_____。

第三条（房屋总价问题）

1、经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为_____万元（_____圆整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。

2、买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。

3、本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。

4、甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿给乙方。

第四条（基本约定）

1、本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对该房屋，也不得进行任何__________的处分。

2、

3、

第五条（甲方交付义务）

本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。

甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方_____的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付_____的逾期违约金。

第六条（该安置房产权问题）

甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时___________________________________。

如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的，分别按照以下情况处理：如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方_____，_____；因此给乙方造成的全部直接损失__________，__________。

如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋赔偿给乙方，并赔偿乙方_____费用的，并且不得对_____提出任何主张。

第七条（处分权）

甲方承诺对所售房产__________，保证__________。若甲方隐瞒其__________的事实，如____________________等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照_____赔偿给乙方；同时以乙方支付的_____万元（_____万_____仟圆整）购房款为基数，按照_____计算利息支付给乙方。

若甲方隐瞒其__________的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿__________给乙方。

第八条（逾期违约责任）

如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿的逾期违约金。

如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方的逾期违约金给乙方。

在动拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证（房屋所有权人的“小产证”）后，甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司、房地产开发公司报送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，须自动迁公司、开发商发出通知的第日起，每日向乙方支付的违约金。

第九条（户口）

甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋，须赔偿，并加付的违约金。

若经乙方同意或者要求，甲方应将其本人或者亲属的户口迁入该房屋，在房屋产权过户时迁出。

第十条（婚姻状况的变化）

过渡期内，若甲方_____离婚再婚，或者甲方_____结婚_______________。若在该房屋房产证颁发之前再婚或者_____登记结婚，在动迁公司通知办理房产证时，甲方_____和_____仍须按照本合同约定_____，只_____，不得_____；若在该房屋房产证颁发下来之后_____再婚或者_____登记结婚，在过户给乙方之前_____，不得_____。

若因自己婚姻状况的变动而，导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照_____赔偿给乙方，同时赔偿乙方_____和_____。

第十一条（甲方的继承问题）

甲方的继承人不得对该房屋做任何_____处分。继承问题发生后，继承该房屋产权的继承人履行_____本合同。

若甲方的继承人对该房屋作出_____的处分，或者甲方的继承人，导致不能过户给乙方，须按照_____赔偿给乙方。

若甲方意外身故后，在该动迁房交易限制期届满后日内甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合同约定协助配合乙方办理过户手续，则每逾期一日，按照计算逾期违约金给乙方。

若甲方的继承人或者继承人的法定代理人_____仍未履行协助配合乙方过户的义务_____，则_____，须按照_____赔偿给乙方。

若在颁发房产证之前_____不幸身故，则成为该房屋的唯一所有权人，须保证在过渡期内不对该房屋产权做任何变更和任何处分，并且有义务在交易限制期届满后及时与乙方共同到区房地产交易中心完成过户手续。若在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方之前不幸身故，该房屋所有权人须变更为一人，变为该房屋的唯一所有权人，房产证上不得增加其他任何人的名字；同时费用由自行承担，不得要求乙方分担。

若在颁发房产证之前甲方_____与_____都不幸身故，_____将是该房屋产权的主要继承人。_____须承诺在动迁公司通知办理产证时__________，使_____。_____作为该房屋所有权人，须保证在交易限制期内不对该房屋产权作出，在交易限制期满后及时与乙方共同到区房地产交易中心完成过户手续。

第十二条（乙方的继承问题）

在过渡期内，若乙方、二人中的一人不幸身故，该房屋将过户给在世的另一人。若在过户之前二人都不幸身故，该房屋将过户给，或者。

乙方的继承问题发生后，乙方的继承人__________，本合同。该房屋交易限制期届满后，乙方的继承人与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易中心办理过户手续。

第十三条（甲方基本义务）

1、甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方；

2、甲方不得_____________________________________________；

3、甲方不得_____________________________________________；

4、甲方不得因_____________________________________________；

5、甲方须保证______________________________________________；

6、甲方不得在任何情形下__________，同时保证_____。如发生上述任何一种情形，导致该房屋最后没有过户给乙方而由甲方收回或者做其它处分，甲方须按照__________赔偿给乙方；如果延期过户，每逾期一日，按照__________计算逾期违约金给乙方。

第十四条（甲方特别义务）

1、房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后，甲方须在日内与乙方一起到房地产交易中将房产证及其密码交付乙方收存。甲方将房产证交付给乙方后，在过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面要求，不得以任何理由、任何方式 __________ 。若甲方，除应__________外，须在违约行为被乙方发现并告知甲方之日起三十日内向乙方支付的违约金。逾期支付的，每逾期一日，按照计算逾期违约金给乙方。

2、过渡期内，甲方不得报停该房屋内的水、电、燃气、固定电话、有线电视等生活设施。若甲方报停该房屋内的自来水、电力、燃气、固定电话、有线电视，给乙方或者该房屋的居住使用人造成了损失，每报停一日，须分别赔偿乙方_____元。

第十五条（预期违约）

如在过渡期内即买卖合同履行期间，一方提出解除买卖合同取消本次交易，或者要求大幅加价或大幅减价，构成预期违约。

如甲方构成预期违约，导致该房屋最后没有过户给乙方，须按照赔偿给乙方；如提出大幅加价，除该要求不得成立外，并须赔偿给乙方；如逾期支付违约金，须每日加付。

如乙方构成预期违约，_________________________。

守约方有权依据有关法律法规和本合同向上海仲裁委员会申请仲裁。

第十六条（兜底条款）

因导致该房屋交易限制期届满后未能过户给乙方而由甲方收回或者做其它处分的，甲方构成根本违约，按照本合同第十七条的规定承担根本违约责任；甲方的违约行为没有导致未能过户给乙方，该房屋最后有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，甲方构成重大违约，按照本合同第十七条的规定承担重大违约责任；逾期支付违约金的，按照本合同第十七条的规定承担迟延履行违约责任。

第十七条（甲方违约责任标准）

1、甲方构成根本违约时的违约金标准：

__________同时不得要求乙方，并且须赔偿乙方_____的费用的_____给乙方。

甲方构成重大违约时的违约金标准：

2、甲方迟延履行合同义务时的迟延履行违约金标准：

第十八条（乙方违约责任）

1、（逾期违约责任）

2、在交易限制期届满后，因_____低于__________，乙方主张解除合同不予过户的，须按照__________赔偿给甲方。

3、因其它非不可抗力的原因，在可以过户时或者过渡期内乙方无正当理由不愿过户而要求退还房屋、收回购房款和利息的，按照赔偿给甲方。

4、因交易限制期届满可以过户时_______________低于，乙方迟延过户的，按照__________计算逾期违约金给甲方。

5、因乙方自身过错（故意或重大过失）未能及时办理过户手续造成损失的，乙方的损失由乙方自行承担，给甲方造成的损失，由乙方赔偿给甲方。

第十九条（乙方注意义务）

该房屋交付给乙方之后，若乙方出租该房屋，由乙方承担对该房屋内居住者的一切注意义务和告知提示义务，包括尽到的义务等。如居住于该房屋内的承租人发生人身伤亡和财产损失等意外事故，房主需要承担法律责任的，一切责任由乙方承担，与甲方无涉；如承租人利用租赁房屋进行制毒贩毒、制假售假、卖娼等违法犯罪活动，房主需要承担连带法律责任的，一概由乙方承担，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任。若乙方接收该房屋后自住，乙方与邻居、物业公司等发生任何纠纷，由乙方自行负责，与甲方无涉，甲方不对此承担任何责任。

乙方装修该房屋，____________________；____________________。

第二十条（甲方配合义务）

1、

2、

3、

第二十一条（有关约定）

1、该房屋过户时需要交纳的交易税费，由乙方承担。

2、房屋交付给乙方之后甲方不得要求。

3、交易限制期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉。若乙方要求过户到自己指定的人名下，则甲方届时配合过户给乙方指定的受让人，若甲方拒绝配合过户，构成重大违约，须赔偿乙方_______________。

第二十二条（情势变更）

1、（法律和政策的变动）因相关的法律规范（法律、法规、规章、司法解释）或者国家和本市关于动迁安置房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致不能过户而造成的损失，双方_______________ 。如果地方政府的政策发生变动，调整动迁安置房的上市交易限制期限，则按照_______________处理。

2、（经济形势的剧烈变动）如果在过渡期内社会经济环境和经济形势发生急剧变动，如发生严重的经济危机、金融危机导致严重的通货膨胀，物价飞涨、货币急剧贬值，或者房地产市场价格大幅剧烈波动，双方应当本着的精神，及时沟通协商，合理分担损失。

3、（收益补缴）如果过户时关于动迁安置房交易管理的实施办法或实施细则已经颁布施行，地方政府主管部门要求补缴，按照地方政府的实施办法（实施细则）的规定执行；如果地方政府的实施细则（实施办法）没有具体规定。

4、（再动迁）过渡期内，如果该动迁房所在区域再动拆迁，____________________ 。

第二十三条（不可抗力和客观不能）

1、因不可抗力造成房屋灭失、毁损的，在房屋交付给乙方之前由甲方承担，房屋完全交付给乙方后，转由乙方承担。

本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括：（1）_______________；（2）____________________等人为灾害和社会异常事件；（3）______________________________因房屋居住者自身的故意或重大过失等过错行为导致的火灾，不属于不可抗力。

在房屋交付给乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毁损、灭失等全部归乙方所有，甲方不得______________________________。如果______________________________，甲方______________________________。

2、因一方的客观不能导致延期过户的，从交易限制期届满的第_______________日起每日赔偿_______________（整）给对方。

第二十四条（合同用语的释义和规定）

1、本合同中所称“ 价”、“ 价”、“购房款”，都是指房屋的总价款。“ 价”是_______________万元（_______________万 _______________仟圆整），。本合同所称“当时”，是指_______________。

2、本合同中涉及到的所有钱款数额，皆以人民币为币种。

3．本合同所称“交易限制期”，是指上海市房地局2005年《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第28条规定的动迁房所有权人取得房产证后五年内不得上市交易的限制期限；“_______________ ”，是指_______________后的_______________日内。

4、除不可抗力外，逾期_______________未过户，视为不能过户或者一方不予过户。

5、该房屋_______________的，以_______________为准。

第二十五条（有关协议的效力）

甲乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的，以本合同为准。

该房屋交易限制期届满可以过户时，甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之网上备案合同与本合同约定不一致的，以本合同为准。

其它未尽事宜，双方经平等友好协商后可以签订补充协议；经双方协商一致，亦可对本合同的约定作出变更。