安置房屋买卖合同

卖方：_____________________________

身份证号码：________________________

身份证地址：________________________

家庭电话：__________________________

手机：_____________________________

买方：_____________________________

身份证号码：_________________________

身份证地址：_________________________

现住址：____________________________

家庭电话：__________________________

手机：_____________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）卖方所售房屋地址为 ，建筑面积共___________平方米(以房产证为准)。

（二）随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品。

第二条 房屋权属情况

该房屋所有权证证号为：________________________，卖方保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋没有被司法机关查封，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，并保证该合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此引发的一切责任。

由于卖方的原因，造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。

第三条 成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元整(______________元)二手房房屋买卖合同上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、买卖双方一致同意由买方按公积金按揭方式付款。

2、定金(人民币)：_______________元整(_________元)，买方应在签署本合约同时交付给卖方。

3、定金余额(人民币)：_____________元整(__________元)，买方应在________年____月____日前交付给卖方。

4、卖方在收到定金后____日内协助买方完成公积金按揭资料的递交。

5、公积金按揭资料由)______工作人员初审后____日内，卖方办理该房屋过户手续，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，买方应将首期楼款(不含定金)(人民币)：____________元整(_________元)交付给卖方。

6、买方取得该房屋所有权证后____日内提供齐全办理公积金贷款所需要的资料，申请公积金贷款。

7、楼款余额(即申请贷款额)(人民币)：____________元整 (___________元)，在办妥公积金贷款手续后，由____直接转账给卖方。

（三）卖方同意买方可将款项存入下述账号，视同卖方已收款项：

开户行名称：____________，户名：___________，账号：___________。

第四条 户口迁出

卖方应当在收齐房款总额之日起____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期____日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。

如逾期超过____日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，且向买方支付房价总额10%的违约金。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。

卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后____日转移给买方。

如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期____日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第六条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后____日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

（一）卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数。

（二）买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

（三）移交该房屋房门钥匙;

（四）按本合同规定办理户口迁出手续 ;

（五）本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

（六）本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第七条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第八条 税费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税费，买卖双方承担税费的具体约定如下：

是次交易所产生的税费、土地出让金金以及房改房公用分摊面积费用地产(如有)以____方式支付。

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款10%的违约金。

第九条 违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。

1、逾期在____日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起____日内向买方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过____日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的10%向买方支付违约金。

（二）逾期付款责任

买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过____日后，则视为买方违约。卖方有权解除合同，并没收买方应付之定金。且有权再将该物业售予任何人；但卖方不得再为此向买方进一步追究责任或再要求赔偿。

第十条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除， 应当采用书面形式。

卖方：________________                          买方：________________

卖方受理人：___________                           买方受理人：___________

日期：________________                          日期：________________