在买卖房屋中售后公房存在着怎样的意外风险
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黄浦区某新村内的一套公房房源因买卖纠纷闹上法庭，近日已获判决。业主刘某因欠孙某钱财，而将自己持有的一套位于黄浦区的售后公房“抵押”给孙某，并公证委托孙某挂牌出售，所得房款用来还清债务。刘某在与购房者夏某签订了正式买卖合同之后，即将办理产权交易时，区房产交易中心经过产权调查，发现刘某持有的这套房屋还有其另外两个亲戚长期居住。于是房产交易中心提出，虽然此套售后公房产权证上只有刘某一个人的名字，但须得到同住人签字同意出售时，方可办理产权交易手续。 但是，同住人均表示不愿意签字，过户手续无法办理。而此时，购房者夏某已经支付了七成房款，并约定在过户当天支付剩余房款，见交易无法进行，夏某便要求刘某退还其已支付的定金及房款，但业主则表示，收到的房款已用于还债，无法退还。于是，夏某将业主刘某告上法庭。最终，法院判决由刘某承担违约责任，返还购房者所有定金及已付房款，并赔偿20%违约金。
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