资产减值损失结转和注意事项
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一、资产减值损失结转 1、固定资产，在建工程的增值税不能抵扣，要直接计入成本； 2、因为不能抵扣，所以要转出； 3、资产减值损失，如果资产不能够为企业带来经济利益或者带来的经济利益低于其帐面价值，那么该项资产就不能确认，或者不能再以原帐面价值予已确认，否则不符合资产的定义，也无法反映资产的实际价值，其结果会导致企业资产虚增和利润虚增。因此企业的可收回金额低于其帐面价值时，表明资产发生减值，企业应当确认资产减值损失，并把资产的帐面价值减记至可收回金额。资产可收回金额的估计应当根据公允价值减处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值之间较高者确定。 二、会计处理 发生时，借方，资产减值损失，贷方固定资产减值准备，在建工程减值准备，无形资产减值准备，商誉减值准备，长期股权投资减值准备，生物性资产减值准备等等。期末，余额转本年利润。
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1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明； (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； (3)房屋租赁合同
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