房屋买卖合同的效力的认定标准是什么？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
二、房屋买卖合同效力的几个问题 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
工伤赔偿一般情况下要1-6个月才能拿到钱。职工发生工伤后，所在单位为其缴纳社会保险的，治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付。
爷爷坐过牢孙子是不能当兵。家庭主要成员、直接抚养人、主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属，有被刑事处罚、开除党籍、开除公职或者有严重违法问题尚未查清，本人有包庇、报复言行的都会影响征兵审查的。
-
如果要离婚那么需要几天一、双方自愿离婚，对财产分割以及子女抚养问题达成一致的，可以共同到一方户口常住所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。一般情况下，到民政局办理离婚，领取离婚证需要31-60天。 二、不符合上述情况的，由想离婚的一方向对方所在地的法院起诉离婚。法院
2021.02.25 60 -
离婚后如果男方不离婚那么想要孩子的可以吗离婚时男方和女方都想要孩子的，可以诉至法院，请求法院判决，法院会根据最有利于孩子的原则进行判决。如果孩子已满八周岁，法院判决时会尊重孩子的真实意愿。
2021.04.15 73 -
如果离婚是那方先提出对那方不利吗在离婚诉讼中，不存在谁先起诉就会对谁不利，只有在婚姻关系存续期间一方存在过错，另一方面能主张精神损害赔偿。 婚姻自由包括离婚自由，公民提出离婚，协商无法解决，可以通过诉讼的方式离婚，任何一方威胁、阻止另一方向法院提起诉讼离婚都是违法的。 夫
2021.03.24 60
-
如果不可以取，那有什么用
等你退休的时候用的。请咨询当地社保部门。
2022-10-20 15,340 -
如果女方在男方那边可不可以
建议先考虑清楚。离婚的话有两种方式，协议离婚，一切全以协议结果为准，如果对方不同意离婚，就只能诉讼离婚了。财产原则上是对半分，会根据具体情况一定倾斜。孩子抚养权依照有利于孩子成长的原则判决抚养权归属，
2022-10-22 15,340 -
如果可以拆迁那么获得多少赔偿？
由于我们国家地大物博，各地经济发展水平、房屋市场价格差异较大，国家层面并没有统一的补偿标准，只有一些原则性规定，如保障被征收人居住条件有所改善。实践中，国有土地上房屋征收按照周边同类房屋市场价格评估补
2022-07-15 15,340 -
如果没有标的合同，那么可以成立。
无标的合同不能成立。合同标的是合同法律关系的对象，是合同当事人权利义务共同指向的对象。这是合同成立的必要条件。如果没有目标，合同当然不能成立。合同标的是合同法律关系的对象，是合同当事人权利义务共同指向
2021-10-31 15,340
-
00:49
如果合同中没有规定违约责任那么如果合同中没有规定违约责任，一旦违约还是要承担责任的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据相关法律规定可知，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
1,109 2022.04.17 -
01:18
结婚证那都可以办吗结婚证不是哪都可以办。办理结婚证要到民政局办理，男方、女方户籍地婚姻登记处均可以办理。选择其中一方的户籍地婚姻登记处即可办理。因此结婚证不是哪都可以办，而要在其中一方的户籍地婚姻登记处才可以办理。申请领取结婚证的，首先要满足结婚的条件，主要
1,185 2022.05.11 -
00:51
如果有乙肝可以争夺孩子抚养权吗患有乙肝也是可以争取孩子的抚养权的。乙肝并不是传染性的疾病，而且也并不是非常严重，乙肝是可以被治愈的。只要这个乙肝并不会导致抚养人丧失抚养能力，不会给孩子带来不利的影响，那么即使患有乙肝，也是可以平等的争取孩子的抚养权的。患有乙肝的一方就要
1,360 2022.04.17
