房屋买卖合同效力的认定标准是什么？
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二、房屋买卖合同效力的几个问题 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。
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参考范围：冷热饮品制售;预包装食品零售;散装食品零售;熟食零售;非酒精饮料及茶叶零售;酒类零售;干果、坚果零售;大型活动组织策划服务(大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、艺术节、电影节及公益演出、展览等,需专项审批的活动应在取得审批后方可经营)。
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看图上的黄色违法吗？《刑法》里关于淫秽物品的处罚主要是非法贩卖、制作、传播等行为，对在家中“独自欣赏”并无相关法律规定。 判断一种行为是否违法，最根本的标准就是看它对国家、社会有没有危害性。在家上网看A片具有一定的隐蔽性，并不会对国家、社会产生危害，法无明文规
2020.05.07 167 -
警察下班能去酒吧?警察下班后可以去酒吧。非工作时间警察也是不带任何身份特性的合法公民，也就是普通人，法律没有强制规定禁止警察下班后去酒吧。但在非工作时间，遇有其职责范围内的紧急情况，应当履行其职责。
2020.06.17 1,817
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2022-10-25 15,340 -
书下发时能不能看到事故现场图
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2022-10-29 15,340 -
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2022-10-23 15,340 -
省市人民样板叫我看看吧
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00:55
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1,995 2022.05.11 -
01:28
企图杀人有罪吗行为人企图杀人，是否有罪需要具体分析： 1、如果没有实施实际行为，是没有罪的； 2、如果行为人企图杀人，并实施了相应的行为，如实施了犯罪预备行为，为杀人准备工具、制造条件的，则应当构成犯罪。 行为人企图杀人如果仅仅只是停留在思想上，没有付诸
529 2022.07.12 -
00:54
未成年上网吧怎么处罚未成年上网吧，不会对未成年进行处罚。对违法犯罪的未成年人，实行教育、感化、挽救的方针，坚持教育为主、惩罚为辅的原则。对违法犯罪的未成年人，应当依法从轻、减轻或者免除处罚。根据相关法律规定可知，营业性歌舞娱乐场所、互联网上网服务营业场所等不适
4,287 2022.05.11
