您的位置:法师兄 > 精选问答 > 开发商违约退房流程及办理

开发商违约退房流程及办理

2023-03-07 09:02

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

台湾在线咨询顾问团

2023-03-07回复

开发商违约退房流程 1.购买房屋人发出退房通知 (1)购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房,应该由楼盘开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等; (2)如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购买房屋者贷款申请未批准,购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,楼盘开发商无需承担赔偿责任。 2.15天内办好各种手续 购买房屋人提出退房要求后15日内,楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款,并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述买房手续或者买房文件尚未签订前,楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3.开发商退还房款 楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人,并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日,楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

根据我国刑法典第72条、第74条的规定,适用一般缓刑必须具备下列条件: (1)犯罪分子被判处拘役或者3年以下有期徒刑的刑罚。缓刑的附条件不执行原判刑罚的特点,决定了缓刑的适用对象只能是罪行较轻的犯罪分子。而罪行的轻重是与犯罪人被判处的刑罚轻重相适应的。我国刑法典之所以将缓刑的适用对象规定为被判处拘役或3年以下有期徒刑的犯罪分子,就是因为这些犯罪分子的罪行较轻,社会危害性较小。相反,被判处3年以上有期徒刑的犯罪分子,因其罪行较重,社会危害性较大,而未被列为适用缓刑的对象。至于罪行性质相对更轻的被判处管制的犯罪分子,因法院不仅仅是根据罪行性质作出具体量刑,法院认为有必要适用管制刑罚进行处罚,所以故将管制刑列为不适用缓刑制度的独立刑种。所谓“3年以下有期徒刑”是指判决确定的刑期而不是指法定刑。犯罪分子所犯之罪的法定刑虽然是中期或长期有期徒刑,但他具有减轻处罚的情节,判决确定的刑期为3年以下有期徒刑,也可以适用缓刑。 (2)根据犯罪分子的犯罪情节和悔罪表现,认为适用缓刑不致再危害社会。这是适用缓刑的根本条件。也即有些犯罪分子虽然被判处拘役或短期有期徒刑,但是其犯罪情节和悔罪表现,不能表明不予关押也不致再危害社会,不能宣告缓刑。但必须注意的是,由于犯罪人尚未适用缓刑,因而确实不致再危害社会只能是审判人员的一种推测或预先判断,这种推测或判断的根据,依法只能是犯罪情节较轻、犯罪人悔罪表现较好。在这两个因素中,犯罪情节较轻属于已然之罪的范畴,主要表明犯罪的社会危害性较小,应当综合主观恶性与客观危害两个方面加以综合评判。犯罪人悔罪表现较好属于未然之罪的范畴,主要表明犯罪人的再犯可能性较小,应当根据犯罪人的罪后各种表现,并适当考虑犯罪人的一贯表现作出评判。 (3)犯罪分子不是累犯。累犯屡教不改、主观恶性较深,有再犯之虞,适用缓刑难以防止其再犯新罪。所以,即使累犯被判处拘役或3年以下有期徒刑,也不能适用缓刑。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

因为要平均每个城镇人口的人口压力。

律师普法更多>>
  • 就业协议书有什么用啊?
    就业协议书有什么用啊?

    应届高校毕业生与用人单位达成就业意向后,须签订由学校发放的就业协议书。该协议书是转递毕业生档案和户口关系,办理报到落户手续的依据,学校凭毕业生已签订的就业协议书派遣毕业生的档案、户口等关系。如果不签订就业协议书,毕业生毕业后的人事档案、户口

    2020.03.26 159
  • 侵权行为是什么啊
    侵权行为是什么啊

    侵权行为指行为人侵害他人财产权、人身权、人格权等权益,依法应当承担民事赔偿责任的行为。《民法典》规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

    2021.04.29 66
  • 飙车是什么行为啊
    飙车是什么行为啊

    飙车属于违法行为,甚至可能会构成犯罪,法律规定机动车驾驶人应当遵守道路交通安全法律、法规的规定,按照操作规范安全驾驶、文明驾驶。任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车。

    2020.09.14 174
专业问答更多>>
  • 为什么还不办呢啊

    1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房

    2022-11-02 15,340
  • 有结婚半年就离婚的吗?是为什么呢,原因是什么啊

    离婚登记按照初审受理审查登记(发证)的程序办理: (一)、当事人提交证件和证明材料; (二)、婚姻登记员查验相应证件和证明材料; (三)、婚姻登记员向当事人讲明民法典关于登记离婚的条件; (四)、婚姻

    2022-07-07 15,340
  • 为什么啊?依据何在呢?

    债权人对合伙企业的债权,实质上是全体合伙人的债务;而合伙企业某一个合伙人对该债权人的债务,只限于该合伙人,如果允许抵销的话,那么就相当于强迫合伙企业的其他合伙人对个别合伙人的债务承担责任,因此《合伙企

    2022-10-29 15,340
  • 为什么杀了人就判了几年就出来了啊

    根据刑法第322条规定,故意杀人处死刑、无期徒刑或十年以下有期徒刑,情节较轻的处三年以上十年以下有期;只有以极其残忍的手段致人死亡的或有期严重情节的才会判死刑,至于那些判几年的,是情节轻的,如防卫过当

    2022-10-06 15,340
法律短视频更多>>
  • 为什么要开通会员呢 00:53
    为什么要开通会员呢

    要开通会员的原因如下:1、如果是连锁经营的话,顾客只需持一张会员卡,即可在属下的任何一间分店购物消费,大大方便会员;2、享受不同的优惠政策,作为一种时尚消费;3、会员卡作为一种电子钱包,可预先收取顾客的存款,在每次消费时从会员卡上扣费,无须

    3,532 2022.04.17
  • 为什么坐牢10个月为一年 01:13
    为什么坐牢10个月为一年

    坐牢一年不是10个月。通常坐牢一年为12个月,因为一年以12个月为周期,法律上并没有特别说明,一般按12个月计算。对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审,由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉,由人民检察院负

    7,556 2022.04.18
  • 为什么要交医保 01:10
    为什么要交医保

    要交医保的原因是医疗保险有强制、预防、保障的作用。具体如下: 1、只要是城镇在岗职工,用人单位会缴纳医保等社保种类,这是带有强制性的; 2、生病住院时可以减轻自己和家人的负担; 3、有保障作用,有医疗保险做保障,一旦生病住院了,起码的医疗保

    9,839 2022.04.18
法律综合不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?