租房子的承租人要如何维护好自己的合法权益呢
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一房多租会给承租人生活带来不便，也可能会造成经济损失。所以，作为承租人，应当学会如何维护好自身的合法权益。具体而言在房屋租赁过程中应做好以下工作： 第一,掌握房东的身份证、住址等信息。确认对方信息是进行市场交易的第一步，切忌糊涂交易。掌握这些信息可以为事后维权提供便利，无论是去找房东私了还是走法律途径，都能有明确的权利相对人。 第二，重视合同的拟定。与房东协商拟定租房合同，依法约定权利义务，要求核对房东的身份证、房产证或购房合同。务必在合同中约定违约的赔偿责任，明确房东的违约赔偿责任，进而约束房东的行为。 第三，尽快占有房屋并主动要求备案。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定了合同都有效的情形下，占有优先于登记备案，登记备案优先于合同在先。所以签订合同后以最快的速度占有房屋是最保险的，并应要求备案登记，保护自身的权益也起到公示的作用，避免其他人再签合同。
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业主维护权利可以通过以下途径： 1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉； 2、通过业主委员会与物业公司交涉； 3、可以直接向法院提起诉讼。根据《物业管理条例》第十五条第三项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的职责。
1、对于银行来说，如果你有能力承担担保责任，那么找你是正常的。而对于你来说，在不主动还款的情况下，肯定银行就只能走法律途径，而在法院处理案件过程中，你提出你和同事之间的协议，那么法院的判决可以明确你的追偿权。一旦你今后在诉讼中被认定承担连带责任并且最后也确实由你承担了担保责任的，你可以向你的同事直接追偿并向法院申请执行，不需要特别安排一个诉讼。 2、保证担保分为一般保证与连带保证。 （1）一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证。 （2）连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。 3、当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 4、如果你的公婆提供的保证属于一般保证，那么，根据法律规定，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。但是，有下列情形之一的除外： （1）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （2）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （3）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 对照规定，由于你的邻居作为债务人，其住所发生了变更，致使债权人信用社要求履行债务发生重大困难，那公婆作为一般保证人则不可拒绝承担保证责任。 5、一般保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
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