这种情形下购房者退房可以要回定金吗（上）
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退房能要回定金吗， (一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。 (二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。
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从经济上考虑。不值。起诉的时间成本、准备诉讼的精力、为此的花费、败诉的风险，都不值得去做。退一步海阔天空，吃一堑长一智，诸如此类的安慰我就不赘言了。精神上考虑。或许值。你觉得自己什么都没做错，它就是不对，不能让做错的人还得利。就算败了，也不会花费很多钱，至少向它宣告，它的不当行为不会被顾客漠视。况且在你准备诉讼的过程中，你本身也多学习了一些知识，也是赚了。
别人造谣名声可以向法院起诉要求对方赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，如果情节严重的可以对对方处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
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