成都市西安区企业拆迁补偿标准

安置办法 采取原地回迁安置和货币补偿相结合的办法。选择货币补偿的，货币补偿价格由具有省建设厅颁发评估资质的估价机构，按房地产市场评估价格确定，评估价格在征收现场进行公示。 1、私产住宅房屋安置办法 回迁安置房屋设定以下标准户型：建筑面积分别为40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。 被征收住宅房屋证照标明建筑面积在40平方米以下，上靠40平方米安置；原房屋证照标明建筑面积在40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，上靠50平方米安置；原房屋证照标明建筑面积在50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，上靠60平方米安置。原房屋证照标明建筑面积在60平方米以上（含60平方米）、低于70平方米的，上靠70平方米安置。 被征收人在上靠标准户型后，应对超出原房屋建筑面积部分，按850元/m2交纳超面积安置费，同时按原房屋建筑面积交纳150元/m2的结构差价，安置房屋产权归被征收人所有。被征收人在上靠面积后，要求增加面积的，10平方米以内，增加面积部分按2400元/平方米优惠价购买；还要增加面积的按市场价格购买。（集体土地原房屋建筑面积部分不收结构差价。附属物不予补偿，否则应缴纳安置房屋与原房屋价差。） 原房屋证照标明建筑面积大于70平方米的，安置70平方米标准户型，不收取结构差价，剩余面积部分可就近上靠标准户型安置，按经济适用住房价格（由市政府每年公布一次）交纳超面积安置费，还要增加面积的，按市场价格购买。 对无能力全额交纳上靠面积安置费的，安置房屋原面积部份产权归被征收人所有。超出原房面积部分，产权为国有，按国家标准计租，按月收缴租金，待被征收人条件改善后，按本实施方案买断国有部份产权。 对于实际回迁安置面积为60平方米及60平方米以下的困难住户，可在办理完进户手续后，到市住房保障办申请办理廉租住房共有产权手续，享受政府20,000元/户的补贴。 被征收人自愿合户安置的，只享受一次上靠标准。 对持有《城市居民最低生活保障证》的被征收人，每户在原房屋建筑面积基础上无偿增加5平方米安置面积。对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人，每户在此基础上再增加3平方米安置面积。 凡享受此相关优惠政策的回迁安置房屋5年内不得进入房地产市场交易。 2、无照房屋的安置办法 国有土地上征收无合法产权证照的房屋，按政策规定无偿拆除，但房屋所有人有正式户口、建筑年限在10年以上、无其它住处，房屋符合住房标准、墙体厚在0.37米以上，具备取暖、生活起居条件的独立房屋、独立户，可按房屋实际建筑面积折半计算，按标准户型安置，并按上述标准交纳超面积安置费和结构差价。 集体土地上征收无合法产权证照的房屋，建筑年限在10年以上、符合住房标准、墙体厚度在0.37米以上，具备取暖、生活起居条件的独立房屋、独立户，又无其他住处，房屋所有人是本村村民，有正式户口，并有集体土地使用手续的，可按房屋实际建筑面积，参照有合法房屋证照的安置办法进行回迁安置（附属物不予补偿，否则应按国有土地政策执行）。房屋所有人不是本村村民没有宅基地的，可按房屋实际建筑面积2平方米折1平方米计算，参照有合法房屋证照的安置办法进行回迁安置。被征收人在上靠面积后，要求增加面积的，10平方米以内，增加面积部分2400元/平方米优惠价购买；还要增加面积的按市场价格购买。 主房连体接棚搭厦用于居住的，墙体厚度在0.37米以上，经现场工作人员认定后，按3米折1米计算，加入主房面积安置，不允许独立安置，其他性质房屋自行拆除不予补偿。 3、商服用房安置办法 商服用房必须具备以下条件：房屋证照标明用途为营业，有合法的工商执照和税务登记凭证，正在经营中。 征收有照商服用房，实行征一还一的原则，安置临街商服用房的，原房屋建筑面积按1,000元/平方米交纳结构差价，增加面积部份，按本地段市场价格购买。回迁小区内商服用房的，原房屋建筑面积按400元/平方米交纳结构差价，增加面积部份，按本地段市场价格购买。回迁安置房屋建筑面积少于原房屋证照标明建筑面积的，少于部分按照新房屋评估价格给予货币补偿。选择调换住宅房屋的，在原房屋证照标明建筑面积基础上上浮30％面积，按住宅安置办法予以安置。（集体土地原房屋建筑面积部分不收结构差价。附属物不予补偿，否则应缴纳安置房屋与原房屋价差。） 住宅房屋用于营业，被征收人在征收前已取得工商执照、按规定纳税、正在经营中，选择回迁安置临街商服用房的，按1,800元/平方米交纳结构差价，增加面积部份，按本地段市场价格购买；选择回迁安置小区内商服用房的，原房屋建筑面积按800元/平方米交纳结构差价，增加面积部份，按本地段市场价格购买；选择调换住宅房屋的，在原房屋证照标明建筑面积基础上，上浮20％面积按住宅安置办法予以安置。一户房屋分别用于居住和营业的，以居住和营业各自实际面积为准，分别按住宅房屋和营业用房安置。（集体土地原房屋建筑面积部分不收结构差价。附属物不予补偿，否则应缴纳安置房屋与原房屋价差。） 4、回迁安置方式和时间 被征收人的安置房屋楼层、位置，按搬迁顺序进行选择，先搬迁先安置，先选择楼房，不收取楼层差价