还建房买卖合同

还建房买卖合同 出卖方（甲方）： 姓名：_______________身份证号码：______________________ 地址：___________________________________电话：________ 买受方（乙方）： 姓名：_______________身份证号码：_____________________ 地址：___________________________________电话：________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 第一条甲方自愿将合法取得的坐落于________________________________的还建房壹套出售给乙方，房屋结构为_______________，房屋性质为______________，建筑面积（实用建筑面积）不低于 100平方米，并保证已取得房屋其他产权人或利害关系人同意。 第二条经过双方协商，乙方应向甲方支付的总房款为 三、该房屋需在2012年12月31日前交付，逾期未交付，乙方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。具体利息应自实际付款之日起计算，月利息按照________计算，逾期超过________个月，则视为甲方不履行本合同，甲乙双方同意按照以下方案处理： 1.终止合同，甲方退还乙方已付房款及利息，并按照累计付款的__________%向乙方支付违约金； 2.合同继续履行，甲方按照乙方累计付款的__________%向乙方支付违约金； 3.______________________________。乙方有权解除合同； 四、房屋双证（土地证、产权证）需在房屋交付后5年内由甲方负责为乙方办理妥当，甲乙双方同意按照以下方案处理双证办理事宜： 1.由甲方负责办理双证并支付相关费用，乙方提供相关资料并予以配合； 2.若截至2017年12月31日甲方仍未为乙方办理双证，甲乙双方同意按照以下方案处理： 2.1乙方有权提出终止合同，甲方应在乙方提出退房后__________天内退还乙方支付房款__________元，并支付房价__________%的违约金；乙方愿承担房屋交付后至退房期间的房屋使用费用，该费用的计价方式按照同区域、同类房屋租赁费用计算； 2.2双证办理过程中出现的包括可能的契约税、增值税由甲方承担； 2.3乙方因双证未办理成功造成的交易等方面的损失由甲方赔偿； 五、房屋价格按照总建筑面积100平方米加超出部分计算，每平方米价格为3000元，总金额为三十万元，超出部分在房屋交付后由乙方在一年内付清。 六、乙方按照甲乙双方约定，100平方米的房款共计三十万元人民币分两次付清，乙方于__________年__________月__________日前向甲方支付人民币__________元和________年__________月__________日前向甲方支付__________元，逾期未支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约利息；具体付款方式由甲乙双方协商确定。 七、甲方保证房屋交易是该房屋不存在产权纠纷，不存在按揭、抵押债务、税项及一房多卖等，如出现产权纠纷事项，由甲方承担全部责任。 八、本合同履行过程中发生争议，有甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。 九、本合同未尽事项，有甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十、本合同共__________页，一式__________份，甲乙双方各执一份，__________各执一份，均居同等效力。 十一、本合同经甲乙双方签字生效。（本合同自__________日起生效。） 出卖方（甲方）（签章）：买受方（乙方）（签章）： ______年______月______日______年______月______日