租赁的仓库拆迁补偿如何分配
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。 国有土地上房屋征收与补偿条例 第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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仓库拆迁补偿没有统一的标准,具体要根据仓库的规模大小,综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面:仓库土地的补偿;仓库的补偿;仓库员工的安置补偿。仓库设备及物料损失和搬迁的补偿。搬迁奖励金。
企业仓库拆迁补偿按市场价计算补偿(通过评估确认)。所有铁皮盖的简易建筑,若没有办理产权证的,不能按照仓库拆迁补偿,只能按一般违章建筑的拆迁补偿计算。其余厂内的设施,一般按评估价补偿。所有补偿都根据当地标准执行,但不合理的地方,企业可以向拆迁部门提出。其中被征征收房屋的价值,包括对被征收房屋的补偿以及对被征收土地的补偿,征补条例将二者合二为一,统称为对被征收房屋价值的补偿,另外在企业拆迁中还会有一些实际的损失,比如员工的安置费用,其他无形资产的损失的等。
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