农村宅基地买卖合同效力？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2、转让人与受让人同为本村村民； 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖。 在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素： （一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定； （二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力； （三）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，如人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证，基本认定房屋买卖协议有效。 （四）交易房屋是否已经办理过户手续，买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实。 （五）买房一方是否还另有住所或是否在他处还持有另一封宅基地。
-
农村买卖宅基地的合同的效力如何？有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2021.02.23 126 -
农村宅基地买卖合同效力如何认定农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。 农村房屋要买卖必须具备
2020.05.01 126 -
农村宅基地买卖合同有法律效力吗农村宅基地买卖合同没有法律效果。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，不可以进行买卖，但出卖人和买受人是同一村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。
2020.02.07 105
-
农村宅基地买卖合同效力
我国法律规定宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以要看你与卖主的身份是否是同一集体经济组织成员。 1、宅基地房屋买卖的双方
2022-03-17 15,340 -
农村宅基地买卖合同的效力
一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转
2022-04-14 15,340 -
农村宅基地买卖合同有效吗，农村宅基地买卖合同无效的
1、农村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让条件的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员
2022-04-07 15,340 -
农村宅基地买卖生效力
1、农村宅基地买卖的效力一般认定无效。 2、农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以进行自由买卖。 3、非法买卖宅基地报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，
2022-06-25 15,340
-
01:20
农村宅基地能买卖吗农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件： 已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准； 转让人和受让人都是同一个村的村民； 受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件； 宅基地使用权必须
10,464 2022.05.11 -
01:03
农村宅基地买卖合同怎么写才合法农村宅基地买卖合同是不合法的。法律明确规定，农村宅基地不得用于买卖，只允许集体组织内的村民按照相关规定进行申请。 农村宅基地农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，属于非卖品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于买卖的，村
1,913 2022.04.17 -
01:24
宅基地买卖合同合法有效的吗宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的
1,906 2022.04.17
