律师请问，拆迁估价的价值标准有法律参考吗，有无相关法规？
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拆迁估价的价值标准，在新的拆迁条例已经明确，应该是市场价值标准，但是否应该采用公开市场价值标准，在业内有一些争议。主要有这样一些观点： (1)拆迁估价应该完全按照公开市场价值标准; (2)由于拆迁的影响，房地产价值会发生变化，应该按照变化以后的市场价值; (2)由于拆迁是非自愿的，被拆迁人应该得到更多的补偿，因此应该比公开市场价值标准要高一些。 本人对此的观点是： 第一，估价应该尽可能地采用公开市场价值标准，这应该成为估价工作的一个基本准则和共识。这主要是因为公开市场价值是在成熟市场上最容易准确获取的价值，采用公开市场价值标准可以最大程度地避免估价人员的主观判断对估价结果的影响。因此拆迁估价也应该采用公开市场价值。 第二，由于拆迁信息公开之后，被拆迁房屋的价格会产生一些变化，因此应该采用未知拆迁信息状态下的公开市场价值。也就是说，这里对公开市场价值标准有一点约束。 第三，应该将拆迁补偿与拆迁估价区分开来，拆迁补偿主要是政策问题，拆迁估价应该只考虑技术问题。有些地方提出应该按市场价值的120%补偿给被拆迁人，这属于补偿政策的问题，并不意味着估价应该按市场价值的120%来估。
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证据规则有法律属性，具体包括： 1、证据规则本质上属于实体法的范畴； 2、证据规则是一系列原则和原理的总和，本身不具有操作性； 3、证据规则是程序法中一个相对独立的组成部分； 4、证据规则具有强制的效力。
第一、重置成本法。重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求5月1日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率(70%或80%等)。第二、收益法。在590号令当中有相关的要求，如果用于生产经营则对于其生产经营的评估要运用收益法，其实就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。第三、市场比较法。需要注意的是，参照类似的房地产市场价值，意思就是要根据同区位、同地段、同性质(国有、集体)、同用途(商业、工业、住宅)，商品房包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意属于什么用地，要参考附地范围相同性质的用地价值，主要是参照类似房地产市场的价值。第四、假设开发法。假设开发法在实践中运用不多，例如开发商反过来作为被拆迁人与政府交流，必然运用到假设开发法来进行实际评估，开发商需要土地利用实际开发，土地开发后目的可能作为商业、住宅，也有可能是厂房，需要运用土地开发满足主体要件。所以要预估出土地开发后的价值，扣除相应的税费、土地利用后相应的损耗等所体现出的市场价值。第五、基准地价修正法基准地价修正法主要是评估土地在进行实际区位确定的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确定修正的系数以及修正出来最后的价值，在实践当中应用不是很广泛。
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拆迁房屋估价的方法有什么拆迁房屋估价的方法有：1.根据实际评估时间点计算重置价值；2.预估预期收益进行计算；3.参照类似的房地产市场价值；4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5.评估土地在进行实际区位确定的价值。
2020.07.15 244 -
拆迁房屋价值怎么评估我国法律规定，市场比较法是将估价时点和估价对象最近交易过的，类似房地产进行比较。同时对这些房地产的目前已知价格，进行适当的一些修正，以估计对象的客观合理价值或价格。此种估价的方法，是最能直接反映估价对象市场价格的。成本法一般是通过计算的方法
2022.04.12 701
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房屋拆迁价格是要看城市房屋估价工作和有什么相关的法律法规吗?
城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位,用途,建筑面积等因素,对其房地产价格进行的评估。相关法律知识：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十条房屋征收部
2022-04-16 15,340 -
什么是城市房屋拆迁估价, 它的相关法律知识和法律知识有哪些
城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位,用途,建筑面积等因素,对其房地产价格进行的评估。相关法律知识：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十条房屋征收部
2022-04-20 15,340 -
哪些是城市房屋拆迁估价, 它的相关法律知识和法律知识
城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位,用途,建筑面积等因素,对其房地产价格进行的评估。相关法律知识：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十条房屋征收部
2022-04-19 15,340 -
什么是城市房屋拆迁估价, 它的相关法律知识和法律知识有哪些内容
城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位,用途,建筑面积等因素,对其房地产价格进行的评估。相关法律知识：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十条房屋征收部
2022-04-08 15,340
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01:12
拆迁时房子的价值如何计算拆迁时房子的价值，由具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估确定，通常不会低于征收时的市场价。如果被拆迁人对评估机构的评估结果不满意，可以申请评估机构复核。如果经过复核后，被拆迁人对复核结果仍不满意，还可以向当地房地产价格评估专家委员会申请
742 2021.04.25 -
00:58
差价补偿是什么法律规定的差价补偿的法律规定，一般可以分为以下的两种情况，具体如下： 1、当消费者发现购买的物品不是最低价时可以通过低价物品发票，像承诺差价补偿的企业要求补偿。这是一种吸引人消费的方式，也是企业普遍存在的一种营销手段。随着市场的竞争的激励成为一种常见
14,208 2022.05.11 -
01:05
拆迁时房子的价值要如何计算政府在拆迁时对房屋价值进行补偿的，不应低于征收房屋时房屋的市场价。房屋的具体价值，应当由有资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构由被拆迁人协商一致选定，如果被拆迁人在规定时间内不能协商选定，则由房屋拆迁部门按照《国有土地上房屋征收评估办
744 2022.04.17
