太和县城市规划区内集体土地征收房屋拆迁补偿安置暂行办法是怎样的

根据《太和县城市规划区内集体土地征收房屋拆迁安置补偿暂行办法（修订）》经县政府第32次常务会议研究通过，正式对外发布。该办法是在2013年3月出台的《太和县城市规划区内集体土地征收房屋拆迁补偿安置暂行办法》基础上，充分借鉴周边市县区集体土地拆迁补偿安置的经验做法，并结合我县当前工作实际进行修改完善。对拆迁补偿安置的主体、部门职责、程序、等作了进一步的明确和细化。同时严明了纪律要求，违法建设零补偿，在项目区内抢载、抢种的零补偿。办法规定，城市规划区内的旧县、大新等属地政府可参照制定实施细则。该办法的出台进一步规范了我县集体土地征收和房屋拆迁安置行为，维护了集体土地权利人的合法权益，保障了土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，有力推动了我县经济社会加速发展临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。（二）实行产权调换的:1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋面积人均不足15 m的，按人均15 m计算临时安置补助费。三、停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：商业（一）：每月25元/m；商业（二）：每月20元/m；商业（三）、（四）：每月15元/m；办公：每月8元/m；生产（含生产性办公）：每月12元/m；仓储：每月5元/m。（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。（二）实行产权调换的:1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。四、住宅房放弃安置补助费住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m计发补助费。五、商业房货币补偿补助费国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。六、拆迁补助发放原则（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。（二）公房出租的，按附六确定的原则办理。 附五、房屋拆迁相关项目补偿一、未超过批准期限的临时建筑补偿：按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。二、房屋架空层、地下室补偿：（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：层高2.2米以上500元/m；层高2.2米以下至1.8米400元/m；层高1.8米以下至1.5米300元/m；层高1.5米以下200元/m。三、房屋跃层、阁楼补偿：（一）有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算；檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：檐口高度2.2米以上400元/m；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m；檐口高度1.5米以下至1米80元/m；檐口高度1米以下至0.5米50元/m。四、公共厕所补偿：（一）水冲式市政公厕，按每蹲位1.5万元计算补偿，其房屋不再计算补偿。（二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。 附六、承租公房补偿1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。