担保人作为抵押人抵押的财产要注意些什么
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1、注意抵押财产的合法性抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。2、注意抵押财产的真实性抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值，抵押财产没有设置多重抵押。3、考虑抵押财产的变现能力对抵押财产要充分考虑其变现的能力，即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低，从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特别注意，由於专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。4、对保证人资格进行考察采用保证形式进行担保的情况，对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察，同时必须注意担保人是否为法律限制进行担保的主体，以免出现因担保主体不符合法律规定而使担保无效的情况。5、办好法律规定的手续应当与担保人订立担保合同，合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的，按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。第三，对法律没有规定办理抵押登记的，为防止合同欺诈，可到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在於登记后，抵押物可以对抗第三人的要求;在办理登记的审查中可以发现不良苗头，及时对可能出现的欺诈进行防范。6、其他预防手段在合同签订前，应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较大的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。
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抵押人下列财产可以作为抵押物：所有的房屋及其他地上的固定物；所有的机器、交通工具和其他财产；有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上固定物；有权处分的国有机器、交通工具和其他财产；承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；可以抵押的其他财产。
抵押人可以转让抵押财产的原因如下： 1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存； 2、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。
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为什么抵押人可以转让抵押财产抵押人可以转让抵押财产的原因如下： 1、抵押期间抵押人如果与抵押权人协商同意的情况下是可以转让抵押财产的。抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者
2021.01.01 152 -
抵押人转让抵押财产需要经过抵押权人的同意吗抵押人转让抵押财产的，无需经过抵押权人的同意。转让合同的效力不受抵押权人同意与否的影响，即使未经抵押权人同意，物权也能发生变动，但是抵押权不受影响。
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1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工
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