房子未过户给子女继承
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祖父将房产过户给孙子，是一种赠与行为。赠与的财产转移之后，财产的所有权也就发生了改变。祖父的子女将不再拥有源自祖父的第一继承权。 孙子的父母等直系亲属将拥有源自孙子的第一继承权。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 2、买卖：5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 3、继承：税费最省 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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2021.03.31 396 -
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2022.04.16 827
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2022-04-15 15,340 -
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2022-06-22 15,340 -
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2021-10-22 15,340 -
继承人继承遗产如何过户给子女
过户流程如下：1。确定自己的继承权。父母有其他合法继承的，必须取得其他继承人同意放弃房地产继承权的书面书后方可办理；父母在世时立遗嘱的，应当按照遗嘱中的约定执行。2、取得被继承人的死亡证明和自己的继承
2021-11-07 15,340
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子女继承父母房产怎么过户根据《中华人民共和国民法典》以及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定可知，子女继承父母房产的过户手续如下：首先，子女在办理房屋过户前，需先到父母户籍所在派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，子女再去公证处办理继承权公证后，才可以办理房屋过
1,834 2022.04.15 -
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房产可以过户给未成年子女吗房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》，但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明，还要在《房地产证》上备注其
19,032 2022.04.15 -
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3,005 2022.04.15
