在开发商买二套房的判断标准时什么时候开始执行
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为抑制房价过快上涨，国务院不到两周便出台了一系列房地产调控政策。在这些政策中就有关于第二套房的认定标准问题。 在此次房贷新政出台前，二套房的认定标准普遍是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。也就是说，如果以贷款买过房子，全部还清了，再贷款买的房子也可以算首套房。如此宽松的认定一度给贷款买房者大开方便之门。 中国银监会银行监管一部主任杨家才近日表示，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。 楼市新政陆续出台后，二套房认定标准成了差别化房贷政策执行中亟待解决的问题。 在二套房贷实施细则公布之前，各银行均开始采取“新老划断”方式严格执行房贷新规。比如工行市分行以4月16日为界，16日起新批的贷款按新政执行。目前银行广泛接受以家庭作为二套房认定范围。“夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已被还清，都被视为二套房。”农行一位信贷员说，三套房的认定标准则参照二套房，即如果贷款买房的记录有两次，不论是否还清，再贷款买房就要算三套房。
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