房屋产权问题~！急急急~！好心律师留个QQ号~！
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你应当先去你们当地的房管局咨询一下，对于死亡后的继承，有的地方的房管局需要有你是合法继承人的公证书。问题就在于如果不经公正，房管局会担心继承中会存在纠纷等，而房屋登记机关又不可能去给你验证，所以就留给公证机关去调查然后正式这个人是合法继承人然后，房管局给你过户。 对于你的情况是遗赠。就是房主去世前将房子留给不是他的法定继承人的其他的人。首先，房子虽然写的是你伯父一人的名字，但房子是他们夫妻共有的，所以你伯父只拥有房子一半的产权，他赠与你的也只能是这一半的房产，除非你伯母也自愿放弃她拥有的另外一半产权，同意将房子赠与给你。或者，你给你伯母折价补偿房子一半的价值的钱，然后你对房子拥有全部的产权。但回过头来说办理过户手续，我认为，如果你拿着这个遗嘱到房管局，估计他们不会给你办理过户，因为，他们没有能力和职权审查这个遗赠的真实性。万一是假的，他们担不起责任。所以我认为你现在要做的是先到房管局咨询一下，对你伯父遗赠给你一半房产这个你除了出具遗嘱外还需要什么手续他们才可以给你办理过户。另外，不知道你打算怎么解决你伯母那一半房产，但在我们河北这边的房管局，赠与的话，必须出具公证处的公证书，房管局才给办理。或者有法院的判决。你需要咨询的是房管局和公证处。然后和你伯母协商。
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一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房)。 二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数; 工本费：一个证件80元;二个证件90; 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明：20元一份一般需开3份; 公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
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