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买房交了定金还没签合同可以退吗?

2023-03-10 10:41

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2023-03-10回复

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”,以与开发商不能就购房合同达成一致为由而不订立合同,这样自然也能退回你已付款项.

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此罪与彼罪之间的相互转化。犯罪主体的改变。例如,国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,情节严重的行为构成受贿罪,而如果犯罪主体改变为国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,那么受贿罪也就相应地转化为单位受贿罪了,反之亦然。再如,国家工作人员利用职务上的便利,窃取公共财物,数额较大,就构成贪污罪,而犯罪主体若改变为一般自然人,则贪污罪也就相应地转化为盗窃罪了,反之亦然。又如,以招募、雇佣、纠集、强迫、引诱、容留等手段,控制多人从事卖淫活动的行为构成组织卖淫罪,而犯罪主体如果只是协助者,只具有协助组织者的故意而实施该种行为,那么组织卖淫罪也就相应地转化为协助组织卖淫罪了,反之亦然。

张神兵律师

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准确的理解和把握各种罪名的构成要件,是正确区分此罪与彼罪的重中之重。具体区分此罪与彼罪需要注意的构成要件如下: 一、首先需要比较犯罪时的主观心理,因为一旦不顾犯罪时的主观心理状态而只注重犯罪结果或者完全离开客观行为方式来判断犯罪性质,容易造成冤假错案。 二、其次在具体案件的审理过程中,也应当在查明犯罪起因、经过和结果的基础上,同时再注意犯罪人使用的工具,犯罪人与被害人之间的关系。 三、最后在犯罪人平时的表现,侵害行为有无节制等案件事实的基础上,加以全面分析、综合判断。

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