土地增值税计算方法实例

2020-12-10 422

普法内容

某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明)，但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。答： (1)取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元； (2)房地产开发成本为3000万元； (3)房地产开发费用=500-50 (10003000)×5%=650(万元)； (4)允许扣除的税费为555万元； (5)从事房地产开发的纳税人加计扣除20%；允许扣除额= (10003000)×20%=800(万元)； (6)允许扣除的项目金额合计=10003000650555800=6005(万元)； (7)增值额=10000-6005=3995(万元)； (8)增值率=3995÷6005×100%=66.53%； (9)应纳税额=3395×40%-6005×5%=1297.75(万元)。

《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳；销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

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计算增值税的方法
需要具体分析，一、纳税人销售或者进口货物，一般税率为17%。二、纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：1.粮食、食用植物油；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志；4.饲料

2020-04-30 142
营改增后土地增值税如何计算
营改增后土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收土地增值税。

2020-09-17 173
营改增以后怎么计算土地增值税
营改增后计算土地增值税的方法是：依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收土地增值税。

2020-10-01 138

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土地增值税计算方法是什么，土地增值税与房产业的计算方法是怎样的
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的

2022-02-27 15,340
房产交易土地增值税计算方法是什么，房地产企业土地增值税如何清算
房产交易土地增值税计算方法如下；房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除

2022-02-28 15,340
土地增值税的计税依据，土地增值额什么时候算的
土地增值税的计税依据是：有偿转让国有土地使用权、地上建筑物等附着物产权并取得收入的单位和个人，应当按照规定缴纳土地增值税，税费按照转让后取得的收入减去法定扣除金额后的增值税计算。

2021-11-25 15,340
土地增值税征收标准是什么土地增值税如何计算
一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为，还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。（3）土地增值

2021-10-25 15,340

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增值税加计抵减政策
增值税加计抵减政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣

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婚前房产离婚时增值部分如何计算
首先，一方的婚前财产在婚姻存续期间所产生的增值部分，也属于一方的个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时配偶无权请求分割。根据我国婚姻法的规定，一方的婚前财产属于其个人财产，也就是说，一方婚前购买的房产为个人财产。虽然该房产在婚姻关系存续期间产生

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股权转让个人所得税计算方法
股权转让过程之中涉及到个人所得税，税率是20%。按照财产转让所得，也就是取得的股权转让收入来缴纳。按照法律是由转让方来缴纳。在法律的规定下有几种情形是不需要缴纳个人所得税的，比如说所投资的企业连续三年以上亏损的或者是直系亲属之间转让的，或者

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