商品房多重买卖中的物权与债权的效力

2021-02-24 65

普法内容

商品房多重买卖中的物权与债权的效力是物权优先于债权。商品房多重买卖房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有房子的一方所有。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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多重债权与商品房卖出合同有什么区别
被多重买卖的商品房中所包含的物权与债权的效力如下：物权优先于债权，因此一般由先办理房屋登记的买方取得房屋的所有权，而其他买方可以要求卖方承担赔偿损失等违约责任；如果当事人均未办理房屋转移登记的，由先支付价款的买方取得物权；当事人均未付款的，

2020-01-12 55
怎么区分物权与债权效力
一般情况下物权效力优先于债权。1.债权以某特定物为给付标的物，而该标的物上又有物权存在时，无论物权成立之先后，均有优先于债权的效力。2.物权优先于一般债权。2.物权优先于一般债权。

2021-04-01 269
物权与债权分别有哪些效力
一般来说，物权具有优于债权的法律效力。物权的优先效力：又称物权的优先权，指同一标的物上由数个利益互相矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。物权对于债权的优先效力：即同一标的物上物权与债权并存，物权优于债

2021-02-22 235

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商品房多重买卖中的物权与债权有何区别？
商品房多重销售中物权和债权的效力：物权优先于债权，一般由买方取得房屋所有权，其他买方可要求卖方承担赔偿损失等违约责任；当事人未办理房屋转让登记的，由先支付价款的买方取得物权；当事人未支付的，由先签订合

2021-12-29 15,340
《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同》是否具有同样的法律效力？
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认

2022-02-10 15,340
《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同》是否具有同样的法律效力
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。由此看来，具备了上述条件、符合相关法律要求的认

2022-03-28 15,340
多重关系的区别：多重物权与债权的区别？
商品房多重买卖中物权和债权的效力是物权优先于债权。商品房多重买卖房屋归先过户一方所有，未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，未办理过户和预告登记手续的房屋归先实际占有房屋的一方所有。

2021-11-06 15,340

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01:35
商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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01:01
债务转移中债权人同意的效力与形式
债务转移中债权人同意的效力和形式如下：债务转移经债权人同意生效，第三人取代原债务人在原合同中的地位承担原合同债务，原债务人不再承担原合同中的责任。债权人的同意方式既可以是明示的，即明确表示同意债务转移，一般采用书面形式或口头形式；也可以

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01:15
债权人撤销权的效力
根据我国民法典规定，债权人撤销权的主要法律效力在于，能够撤销债务人损害债权实现的行为。其中就包括了，可以撤销债务人以不合理的低价转让财产、以不合理的高价收购财产、放弃到期债权以及无偿转让财产的行为等的行为。具体来说，债务人的行为一旦被人民法

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