企业转让自有房产缴纳什么税

2020-09-25 985

普法内容

公司出售自有房产要区分是民宅还是商用房产，我估计您问的大概率是商用地产，主要有如下几个税种。 1.增值税公司出售营改增前购入的商用房产增值税征收率是5%，即计税价乘以5%；营改增后购入的房产，则用计税价格减去购入价的差乘以5%。 2.三项附加税，即城市维护建设税，教育费附加和地方教育附加，这三项税费的纳税基数是增值税税额。如果房产位置在城市，城建税7%，如果在县镇城建税5%，如果在镇以下的乡村则是1%。教育费附加是3%，地方教育附加是2%。 3.印花税为计税价的万分之五。 4.土地收益金适用于划拨的土地，按房屋所在的级地收取，每平米多少钱各地都不相同。 5.土地增值税一般选用核定征收法，按照计税价格乘以5%，具体由房子的实际情况而定。除了以上这几项税费，购房者还要承担4%的契税，万分之五的印花税和房产证工本费等。

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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企业缴纳房产税的依据
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从租计征的，以房产租金收入为计

2020-10-05 298
纳税人自建房屋怎么缴纳房产税
1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又

2020-10-04 345
房产转让给直系亲属需要缴纳什么税
房产转让给直系亲属需要缴纳房款1%（房产证未满5年）的个人所得税；房款3-5%的契税；房款0.05%的印花税；房款5.5%（房产证未满2年）的增值税；权属登记取证费；交易费；测绘费。

2021-03-03 38

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转让企业产权要缴纳营业税吗？
营业税的征税范围为有偿提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为。转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，其转让价格不仅仅是由资产价值决定的，与企业销售不动产、转让无形资产的行为

2022-10-23 15,340
哪些企业要缴纳企业股权转让的交纳税
如果转让价格已经低于出资金额，是不是不需要缴纳个人所得税，还是需要缴纳印花税。所有权转让需要缴纳个人所得税和权利税，主要根据转让价格与企业是否损失无关。所有权转让的税金与转让价格有关，与转让人是否获利

2021-10-27 15,340
企业转让厂房要缴纳吗？
不用交消费税。征收消费税的应税消费品包括：烟、酒及酒精、化妆品、护发护肤品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮和烟火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车等。

2022-10-31 15,340
企业自建办理房产证契税怎么缴纳
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）企业自建办理房产证契税：“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条

2022-03-21 15,340

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00:47
股东股权转让需要缴纳什么税
股东在进行股权转让的过程之中，是需要缴纳税费的。在纳税义务发生后，应当及时到税务机关办理股权变更的纳税申报手续。对于转让方来说需要缴纳印花税，印花税是按照股权转让价款的万分之五来缴纳。受让方同样也需要缴纳印花税。转让方还需要缴纳个人所得税，

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01:03
企业停产后还需缴房产税和土地税吗
企业停产之后，是否还要缴纳房产税和土地税的问题，应该根据企业的停产的原因来区分，目前中国实行的是特定税收优惠政策。根据《关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知》的有关规定，针对按照去产能和调整结构政策要求导致企业停产的，应该自

10,749 15,340
01:22
社保企业缴纳和个人缴纳分别
社保企业缴纳和个人缴纳分别主要体现在缴费比例上。社保的缴费比例，每个城市是不同的，公司和个人的缴费比例也是不同的。以北京为例，企业需要缴纳16%的养老保险，个人需要缴纳8%的养老保险；企业需要缴纳0.5%的失业保险，个人需要缴纳0.5%的失

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