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下列房屋禁止赠与:房屋土地使用权以出让方式取得的;房屋被司法机关和行政机关依法裁定限制权利的;房屋土地使用权被依法收回的;房屋赠与未经抵押权人、其他共有人同意的;房屋权属有争议的;房屋未依法登记领取权属证书的。
买房子送屋顶的约定没有法律效力。作为建筑物基本结构的屋顶原则上属于业主共有部分,法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利,开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺,无论口头或书面均属于无效约定。
赠与房子的弊端是手续比较复杂,在办理房屋赠与过户时,需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料,缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用,此外还需要办房屋公证手续,手续比较的复杂。其次,缴纳的税费较高,赠
房产赠与可以撤销,在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前随时可以撤销。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋,签订房屋赠与合同、办理过户登记。
禁止转让的房屋包括:未依法取得规划许可和施工许可的;未按规划许可建造的;没有合法有效权利来源证明的;已依法征收或者没收的;转让未经共有人和抵押权人同意。
禁止转让的房屋有: 1.未依法取得房屋所有权证的; 2.转售未经共有人、抵押权人同意的; 3.鉴定为危房的; 4.已被列入拆迁公告范围的; 5.法律限制交易的。
赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证。关于房子赠与的条件有哪些的问题
我国实行严格的宅基地使用权政策,宅基地使用权的流转受到法律的严格限制。虽然宅基地上的房屋可以赠与,但是需要注意的是,赠与的对象是受到严格限制的,因为根据我国土地管理法以及相关法律规定,宅基地使用权的主体只能是集体成员,也就是本村村民。同时,
赠予房产要交税。直系亲属赠与房产要交以下税费: 1、个人无偿赠予行为,对受赠方按市场价格计征百分之三的契税; 2、对双方按市场价格计征万分之五的印花税; 3、直系亲属赠与,不需要缴纳营业税; 4、非免征个人所得税事由的,需要缴纳个人所得税。
子女可以将房产赠与给父母。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。子女作为房产的所有权人,有权将房产赠与给任何人,只要依法办理产权过户等手续即可。赠与的财产依法需要办