房地产破产清算依据是什么

2020-12-30 167

普法内容

房地产开发企业破产债权清偿顺序如下： 1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权; 2、建设工程价款优先权; 3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿; 4、破产费用及共益债务; 5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金); 6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用; 7、普通破产债权。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”

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破产清算是什么？如何确定破产清算主体？
公司破产清算的主体根据《公司法》的相关规定进行确定，有限责任公司和股份有限公司的破产清算主体是公司股东。

2020-12-12 126
公司破产财产的依据是什么？
公司破产财产构成范围：宣告破产时，破产企业经营管理的全部财产；已作为担保物的价款超过其所担保的债务数额的；破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；应当由破产企业行使的其他财产权利，包括在破产程序结束时尚未到期的、应由破产企业将来行

2020-01-16 65
房地产破产清算报告怎么写破产清算报告有哪些内容
房地产破产清算报告主要要写清公司概况、进行清算的法律依据、清算组织的工作情况、资产负债情况、债权确认情况、清算结论等等。清算报告的主要内容如下: 1、工作目标； 2、工作内容； 3、工作团队与工作方式。

2020-12-12 237

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破产清算有用吗破产清算的依据
《公司法》中的破产清算是指处理公司破产时债务如何清偿的一种法律制度，即在债务人丧失清偿能力时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。破产概念专指破产清算制度，即对债务人宣告破产、清算

2022-05-31 15,340
如何依据破产清算法进行破产
虽然各种各样的新兴企业如雨后春笋般不断发展壮大，也有越来越多的企业经受不住时间的考验，纷纷倒闭、退市。企业倒闭面临的最大一个问题就是企业的破产清算。破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管

2022-07-07 15,340
破产清算财产分配的基本依据
一、破产财产分配方案，由清算组提出，经全体债权人会议讨论通过，报人民法院批准后，由清算组具体执行; 二、破产财产分配的次数，原则上一次性分配结束，也可以采用多次分配的形式进行; 三、破产分配方案的主要

2022-05-04 15,340
破产清算需要解除查封吗，法律依据是什么
破产清算不需要解除查封。《企业破产法》第七条规定，债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破

2023-11-08 15,340

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强制清算和破产清算的区别
强制清算和破产清算的区别包括：导致清算的原因不同，清算程序不同，清算组成员组成不同。人民法院是公司强制清算的组织者。强制清算是通过公权力的介入，即由人民法院指定清算组进行的清算。而破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破

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破产清算的流程是怎么样的
破产清算的流程如下： 1、申请破产。破产申请应当向人民法院提出，破产债务人、债权人、债务人股东等都有权作为破产申请人。 2、法院受理。法院受理破产案件的，应作出正式书面裁定，裁定中应指定破产管理人。法院应通知已知的债权人，并通过公告方式通知

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破产企业如何清算
根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，没有经过人民法院的审理，公司本身不能进入破产程序。所以，企业破产后要进行清算，首先需要债权人或者债务人向法院申请破产。同时，债权人或者债务人应在破产申请书中，载明申明目的、申请的事实与理由等必

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