怎样立房产遗嘱才有效

房产遗嘱有效，必须具备以下条件： 1、遗赠人须有遗赠能力。无遗赠能力的无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能为遗赠。遗赠人有无遗嘱能力也以遗嘱设立的当时情况为准。 2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承人中有无缺乏劳动能力又没有生活来源的人，以遗赠人死亡时继承人的状况为准。 3、遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。遗赠人设立的遗嘱不合法定形式的，遗赠无效。 4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。先于遗赠人死亡或者与遗赠人同时死亡的自然人，不能成为受遗赠人。遗赠人死亡时已受孕的胎儿可以作为受遗赠人，但也应以活着出生的为限。 5、受遗赠人未丧失受遗赠权。 6、遗赠的财产须为遗产，且在遗赠人死亡时执行遗赠行为合法有效。 遗嘱的形式 ： 1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 4、以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。此外，以下人员不能作为遗嘱见证人：无行为能力人和限制行为能力人、继承人和受遗赠人以及与继承人和受遗赠人有利害关系的人。 房屋继承遗嘱范本 房屋继承遗嘱 立遗嘱人：_____________，女，_____族，___年___月____日生，身份证号码：_____________________，现住址：__________________。 为了避免不必要的遗产继承纠纷，本人特立本遗嘱如下： 1、我本人拥有的财产情况如下： 位于______________________________的房产一套，房产证号：_________________________，面积：________________，属于我的个人财产。 2、上述房产其中属于我的部分指定由婚生子女_______身份证号码：___________________继承。 继承人姓名：_____________ 继承人性别：______________ 继承人民族：_____________________ 继承人身份证号：_________________________ 继承人住址：__________________________________________________。 3、若上述房产被征收、出售，则补偿、出售收益为个人所有，继承方式仍按照上述约定。 4、本遗嘱指定由________，身份证号码：__________________负责监督执行。该执行人与本人关系为________。 5、本遗嘱未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充遗嘱与本遗嘱具有同等法律效力。 6、本遗嘱一式______份，立遗嘱人、遗嘱执行人各保存一份，具有同等法律效力。 本人确认在立遗嘱时精神正常、头脑清醒。请各位亲友遵照执行。 立遗嘱人（签字、捺印）：__________ 签署时间：_______________年_____月_____日 遗嘱设定地点：_________