上海商住楼产权有多少年

2022-07-26 550

普法内容

商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种： 1、一种是住宅用房；其产权年限为70年； 2、另一种是商业用房，其产权年限为40年； 3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。商品房产权年限具体是多少年是和与商品房的性质密切相关的。一、商住房办理房产证的流程如下： 1、登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件； 2、勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据； 3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查； 4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段； 5、收费发证。是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。二、商业贷款买房子要提供的材料如下： 1、个人住房借款申请书； 2、房屋销售许可证或楼盘的房地产权证； 3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； 4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。总之商住楼的房屋产权年限为40-50年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

50年产权商住楼和七十年产权纯住宅楼有啥区别
50年产权的商住楼一般为综合用地与工业用地，不属于住宅建设用地使用权，到期后无法获得自动续期的特权，需要经土地使用权去有关部门申请。70年产权的一般为住宅建设用地使用权，到期后可自动续期。

2021-04-09 114
商住楼的契税是多少
商住楼的契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2020-08-26 655
商住楼买卖要交多少税
商住楼买卖要交3%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；商住楼交易手续费；商住楼产权登记费。

2021-04-30 254

专业问答更多>>

商住楼产权多少年
40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然土地使用权有到期支付费用的原则性规定，但尚未出台系统续期规定，也没有续期支付标准和支付方式，到期自动续期无需办理申请手续。之所以有40年产权的说法

2021-11-18 15,340
商住楼产权是多少年的？
是不是商住楼主要是根据建筑用地属性来的。有的地是商业用地，即便建的是住宅，也只有40年产权。而现在的新楼盘，为了增加配套，吸引购房者，一般楼栋下面1-2层都会做成沿街商铺，这种就不能说是商住楼产权还是

2022-07-30 15,340
商住楼的产权年限是多少年？
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼

2022-08-17 15,340
商住楼40年后产权是多少
《城市房地产管理法》第二十一条限定：土地使用权出让合同商定的年限期满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于期满前2年申请续期，除根据社会公共利益需要要回该幅土地的，应当予以准许。续期的，应再次签订土地

2022-08-19 15,340

法律短视频更多>>

01:38
商品房产权多少年
商品房的产权没有期限，因为商品房产权就是商品房的房屋所有权。房屋所有权的期限是永久的。有年限或者说期限的是商品房所对应的国有土地使用权。商品房所在的土地对应的土地性质为居住用地，根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规

5,400 15,340
01:29
商品房是多少年产权
商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。商品房产权年限一般有：70年、50年、40年三种，商品房产权年限具体是多少年主要与商品房的性质密切有关。从商品房的用途来说，商品房一般

1,315 15,340
01:13
商住用地使用年限多少年
商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最

1,731 15,340