集体土地的房产能否抵押

2021-01-09 115

普法内容

集体土地的房产一般是能抵押的，但是抵押人必须对该房产拥有处分权。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，则不能抵押，法律规定可以抵押的则除外。

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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土地抵押能否不拍卖房产
土地抵押需要拍卖房产。根据规定,土地抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。就该土地实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与土地一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。土地抵押需要拍卖房产，只是处分房产所得的价款不能用

2021-01-23 175
土地抵押房屋能否过户
土地抵押经押权人同意房屋可以过户。已经通知抵押权人并告知受让人标的物已抵押的，转让行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。

2021-01-06 138
集体土地上的建筑可以抵押吗？
可以，乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权需同时抵押。

2021-04-26 232

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集体土地的房产能否抵押
一般情况下可以进行抵押。集体土地上的房屋不属于我国法律规定的禁止抵押的财产，所以只要带上相关的材料，到银行办理抵押手续，并且办理抵押登记即可。《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不

2022-06-11 15,340
集体土地房屋能否抵押？
集体土地及地上房屋一般不能抵押，但是法律规定可以抵押的除外。下列财产不得抵押：（一）土地所有权。（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外。（三）学校、幼儿园、

2022-05-22 15,340
集体土地上房屋能否抵押
集体土地上房屋不能抵押——这是法律界参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》得出的通说结论。但是，法律也在与时俱进，北京日报2014年05月06日报道：农村集体土地房屋

2022-02-09 15,340
集体土地能不能抵押做抵押物？
抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据现行的对抵押的一个定

2022-06-29 15,340

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土地使用权能否抵押
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体，自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论：以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押；以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押；

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集体土地房屋买卖合同是否有效
集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地

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什么是土地使用权抵押
土地使用权抵押，指的是债务人将其所有的土地使用权作为偿清的担保，而不转移占有的行为。土地的使用权在抵押关系生效之后，当债务人不履行或者债务到期后没有能力履行债务时，抵押权人可以直接向法院申请拍卖，该债务人抵押的土地使用权，拍卖的价款优先抵偿

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