债务人房产抵押银行怎么办

2022-08-02 993

普法内容

房屋抵押银行贷款流程： 1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录； 2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批； 3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续； 4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息； 5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证； 6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。一、以下房屋不能办理房贷抵押： 1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押； 2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款； 3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋； 4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的； 5、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款； 6、部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款； 7、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押； 8、违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押； 9、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押； 10、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。二、办理房产抵押贷款材料： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； 2、借款人的个人收入证明； 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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银行要将债务人抵押的房产进行拍卖吗
借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼，通过向人民法院提起诉讼的方式解决。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

2021-02-08 109
债务人在银行有抵押贷款法院怎么办
法院会依据申请人的申请对财产进行相应处理，例如申请人申请保全的，法院可以对债务人抵押物采取保全措施。

2020-08-12 104
房产抵押给别人然后银行破产该怎么办?
债务人用房子抵押担保贷款，对方破产的，对当事人之间的抵押贷款约定没有影响，债务人还是应当按时偿还债务，如果债务人不能按时偿还债务的，则债权人可以对抵押的房产优先受偿。

2020-01-07 83

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债务人去世债权人在抵押的房产怎么办
债务人死亡其名下抵押给债权人的房产债权人可以向法院起诉实现抵押权，人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，会裁定拍卖、变卖担保财产。需要注意，债主向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证

2023-10-31 15,340
被判决执行前，债务人在银行有房屋抵押贷款怎么办
法院不会主动处理民事纠纷，法院会根据申请人的申请处理财产。比如申请人申请保全，法院可以对债务人的抵押物采取保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条，诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申

2021-11-19 15,340
银行贷款抵押的房屋可以找谁抵押? 债务人是谁?
债务人是房屋抵押合同中的抵押人。抵押人是指向抵押权人提供依法取得的房地产，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押合同应当载明以下主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个

2021-11-20 15,340
银行做抵押抵押房产抵押要怎么写借条
借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面

2022-04-28 15,340

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房产证抵押贷款要银行流水吗
房产证抵押贷款要银行流水。用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房

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抵押到期债务未还清怎么办
如果债务履行期限已经届满，而债务人仍未能清偿债务的，则抵押权人即债权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价。即按照抵押财产自身的品质，参考市场价格折算为价款，把抵押财产所有权转移给债权人，从而实现抵押权。或者以拍卖、变卖抵押财产所得到的价款优先

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01:30
房产抵押如何办理
房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）国有土地使用证原件及复印件；（3）房产抵押合同原件；（4）授权委托书；（5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供；（6）借款人

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