售房后怎样减少土地使用税？

2020-04-09 317

普法内容

房产税和土地使用税的计算。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。四、个人所有非营业使用的房产。五、经财政部批准免税的其他房产。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。

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房产税土地使用税减免2020
1、企业创办的教育机构或者医院可以免税； 2、社团或个人兴办的福利性非营利性老年服务机构可以暂免房产税； 3、经有关部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税； 4、个人所有非营运用的房产可以享受免税。

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2020-06-27 271

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2022-11-03 15,340
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土地使用税房屋占用面积如何扣减
土地使用税房屋占用面积需要套用下面的公式计算，土地使用税的税额在全国各地都是不尽相同的，大城市就要比小城市的税额要高。土地使用税不可计入开发成本。房地产开发企业销售新建商品房的城镇土地使用税纳税义务

2022-06-13 15,340

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土地使用税如何申报
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