成都二手房过户费怎么样算

成都二手房过户费：契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 （1）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担； （2）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； 2、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担； 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担； 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算），卖方承担； 5、房屋评估费：按评估额0.5%，卖方承担； 6、房屋产权登记费：80元，买方承担。 成都二手房过户的流程： 房产过户有三种形式：买卖、赠与和继承。今天先讲第一种也是最常见的房屋买卖形式。首先买家在看房子的时候一定要谨慎，要查看房东的身份证，房产证，国土证上的姓名是否统一，房子是否是抵押状态，有没有其他隐形的共有人。如果是通过中介的话，一般靠谱的中介都会查验好的。然后，就是签买卖合同。 过户流程如下： 1、在房管局先发布房源，房子可以交易后签网签合同。 2、买方如果是要贷款的话，要提前去银行或公积金申请贷款，所需的材料核实，同意发放贷款之后就可以进行过户了。 3、二手房过户要缴纳的税种主要有：营业税：成交价的5.6%；个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。满两年可免营业税。契税：成交价的3%。但如果是家庭唯一住房，可根据房屋面积的大小进行适当减免。成交价的1%（房屋面积小于90平），成交价的1.5%（房屋面积大于等于90-144平），成交价的3%（房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋）； 递件核税。买卖双方都要到场，带着房产证，国土证，双方身份证，结婚证或单身证明去房管局交易中心取号递件。4个工作日后，交税，取件。