土地开发建设流程？

2020-09-23 286

普法内容

(1)计划编制：首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。 (2)前期策划：根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。 (3)征询意见和审批：市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。 (4)组织实施开发：土地一级开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。 (5)项目验收：土地一级开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《土地一级开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十四条建设项目需要使用土地的，应当符合国土空间规划、土地利用年度计划和用途管制以及节约资源、保护生态环境的要求，并严格执行建设用地标准，优先使用存量建设用地，提高建设用地使用效率。从事土地开发利用活动，应当采取有效措施，防止、减少土壤污染，并确保建设用地符合土壤环境质量要求。第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划及年度计划、国土空间规划、国家产业政策以及城乡建设、土地利用的实际状况等，加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制，推动城乡存量建设用地开发利用，引导城镇低效用地再开发，落实建设用地标准控制制度，开展节约集约用地评价，推广应用节地技术和节地模式。

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土地一级开发流程有哪些
1、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 2、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 3、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方

2020-05-30 153
集体建设用地确权流程
集体建设用地确权流程如下：1、申请：由村民向本辖区内国土资源所提出书面申请；2、权属审核：各国土资源所进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核。经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日。公告到期后，统一报请县人民政府审批

2021-12-13 960
工业土地开发流程一般是什么
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。工业用地的开发流程

2020-12-05 179

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集体土地开发建设商贸城纠纷?
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。如果是土地承包经营发生纠纷的，根据《农村土地承包法》第五十一条规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民

2022-08-10 15,340
农民有权将建设工程土地承包给开发商吗
不可以。根据我国民法典及相关土地管理法的规定，土地承包经营权人应当根据土地的性质，合理使用土地，不能将耕地、林地等农业用地转变为建设用地等。因此，在将土地承包经营权转让给他人时，也应该考虑他人受让土地

2022-11-25 15,340
公安查封的土地还能开发建设吗
查封了就不能再建设了。法院查封是法院剥夺执行债务人对执行标的物所有权的一种行为。执行标的物所有权有四种权能：占有、使用、收益、处分。下面我们具体分析一下法院查封后对执行债务人这四种权能的影响。首先，

2022-07-10 15,340
工业土地开发流程是如何的
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺

2023-10-07 15,340

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土地预审流程
土地预审流程，主要包括以下这几个方面：一、到相关部门提出申请。二、受理。责任单位为地籍规划股，对申报材料准备齐全的，收件并组织材料；如果申报材料没有准备齐全的，那么将退件并通知补全。三、勘测定界责任单位为勘测定界机构的，则要勘测定界项

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01:12
建设项目手续办理流程
建设项目手续办理流程如下： 1、项目核准证由当地发改委办理，根据发改的要求办理，办理这个证的目的是项目立项。主要提供可研报告或者项目建议书，国土提供的选址规划条件。环评与规划文件可以后置； 2、建设用地规划许可证，这个由当地规划部门办理，根

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01:04
建设工程发包方式有哪些
建设工程发包方式主要有以下几种： 1、工程总包的方式，发包人将全部工程发包给一个施工单位，或者发包给由多个施工单位组成的施工联合体，作为施工的总承包单位； 2、工程总承包管理方式，发包人将全部工程发包给一个施工单位，或者多个施工单位组成的施

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