房屋买卖关系成立要件有什么

2022-04-15 80

普法内容

建立房屋销售关系的要求包括以下五个方面： 1、卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出售他人的房地产； 2、买卖双方必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为买受人购买私人房屋的，必须经有关机关批准； 3、房地产买卖双方的意思必须真实可信。房地产买卖双方在买卖合同中表意思必须与当事人的真实意思一致。如果一方通过欺诈、胁迫或利用别人的危险，使另一方在违反真实意义的情况下签订房地产销售合同，或双方恶意串通签订损害国家的房地产销售合同，集体或第三方的利益属于无效合同； 4、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益，即合同内容必须合法。购房者通过转让取得的国有土地使用权，必须办理土地使用权转让手续，或者按照规定将土地收入上缴国家，否则不得买卖； 5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。房地产买卖合同应当以书面形式办理，房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并依法公证。

《商品房销售管理办法》
第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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成立买卖合同关系需要哪些文件
买卖合同关系的成立要素如下： 1、人的要素。指出卖人和买受人。 2、标的的要素。指买卖标的物和价金。价金是与买卖标的物对价给付的金钱。 3、行为要素。指移转买卖标的物和支付价金。出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。

2021-04-28 141
买卖房屋和物业有关系吗
跟物业没有关系。根据国家规定交房是开发商给业主交房，物业只是协助开发商交房。但在现实生活中交房都是物业再给业主交房。也就是物业陪同业主验房。

2020-08-23 728
买卖关系的房屋买卖合同无效是指什么？
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖居间合同无效的几种情形： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 3

2021-02-13 163

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房屋买卖只有收条没有书面合同，买卖关系是否成立
需要看是那种收条，是房屋的卖买的收款收条，说明此房屋买卖已经完成，是定金，订金，收条，就可以推翻房屋买卖交易，关键是要看什么样的收条。

2022-10-19 15,340
买卖关系成立但房屋买卖关系尚未成立，房屋买受人应当怎样主张权利，如果对不能确立共有权，卖方可以拒绝
房屋优先购买权纠纷怎么处理，优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，房屋优先购买权纠纷怎么处理： (一)买卖关系

2022-04-08 15,340
农村房屋买卖合同成立的条件是什么，农村房屋买卖
根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖条件包括以下四点：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主

2022-04-15 15,340
房屋买卖和面积有什么关系么
有的。如果二手房买卖合同中并没有约定单价，按套计价，或是约定为“房屋面积以房产证为准”等内容，一般情况下认定为买卖双方房屋交易是按套计价。购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需

2023-04-08 15,340

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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房屋买卖需要什么手续和资料
买卖房屋的手续主要应按照选房、签订《房产买卖合同》、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证等程序进行。建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。资料为：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套，买方

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买卖房屋的流程是什么
买卖房屋流程如下买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。出卖人通过认购、订购、预订

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