二套房面积超过144的契税怎么计算

2022-05-09 2,569

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二套房面积超过144的按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。二套房契税从之前的3％，按照不同的面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。

《中华人民共和国契税法》
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条  契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
第十条  纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

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二套房契税怎么算第二套房契税交税方式
二套房契税按照成交价的3%计算缴纳。计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%。

2020-07-17 544
二套房契税怎么算46万怎么算
二套房46万需缴纳的税费具体如下： 1、契税：90平米以下契税1%，90-140平米契税1.5%，140平米以上契税3%，那么，有的地方是按照144平米算。这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3%。例如：商业住宅，是不限购的住房，规定此

2020-09-16 326
南宁市二套房契税的算
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%； (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%； (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于

2020-02-15 220

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在买二手房面积超过144要交哪些税费
对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过要知道房产总价才能估算。过户税费具体如下，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，

2022-10-24 15,340
首套房,并且是二手房超过144平平怎么交税
营业税：5.56%*合同价；（合同价-原发票价）*5.56%，2选1取低征收。个税：1%*合同价；（合同价-原发票价）*20%，2选1取低征收，产权满五年出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。契税：3%*合

2022-10-26 15,340
契税是什么意思，如何计算首套房的税收，购买二套房的契税怎么计算
1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2，契税的交纳标准是按照个人名下住房在房管局

2022-02-10 15,340
卖房，房屋面积超过144平方，需要交哪些税？
房屋面积超过144平方，需要交的税费：契税：房款的3%；（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买

2022-10-24 15,340

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01:35
房屋拆迁面积怎么计算
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和

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怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下： 1、建筑占地的地下看不见部份； 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份； 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。房屋占地面积是指房屋底层外墙，包括柱、廊、门、阳台，外围水平面积。房屋建筑面积计算按房

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买二手房契税谁承担
买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的：面积若是小于90平米，那么契税为房子总价的1%；如果面积大于90平米，小于144平米，那么契税为房子总价的1.5%；如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可

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