如何判断房产是否合法

2020-04-26 119

普法内容

在购房时应当要求房地产开发商提供“一照”和“五证”，并对此进行审查。购房者在审查“五证”时，应查验“五证”原件，并应重点注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括所购买的房屋。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。

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是否是违法分包如何判断
有以下情形的，应判断为违法分包： 1、将工程分包给不具备相应资质条件的单位； 2、工程分包没有经建设单位认可； 3、将建设工程的主体结构进行分包； 4、分包单位将其承包的工程再分包。

2021-02-26 155
合同是否有问题要如何判断
合同是否有问题可以通过以下情况判断： 1、合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。如果是与个人签订合同，对方应当是具有完全民事行为能力的自然人。如果是与公司签订合同，则该公司应当是合法成立且具有合同要求的相应资质； 2、合同应当

2023-10-20 37
口头合同是否成立如何判断
口头合同是否成立这样判断：双方当事人未签订书面合同，一方已经履行了合同义务，并且对方当事人接受的，视为合同已经成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

2021-02-07 83

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合同的内容是否合法如何判断
合同是否具有法律效力,关键取决于合同当中的内容,以及签订合同的一些形式要件是否具备： (一)合同当事人必须具有签约能力。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 (二)合同必须具有对

2022-11-10 15,340
如何判断是否逾期交房？
由于开发商自身的原因，在约定的交付期届满后仍未交付的，可以认定为逾期交付。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同规定，按向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的，房地

2021-12-30 15,340
如何判断土地征收是否合法？如何规定？
判断土地征收是否合法可以从以下几个方面入手分析， 1、土地征收的主体必须是国家，具体来讲就是国家授权县级以上人民政府行使征收权。 2、土地征收的目的和前提是为了国家公共利益的需要。 3、土地征收应给予

2023-06-14 15,340
是否是违法分包如何判断
判断是违法分包的条件如下：（一）分包给不具备相应资质条件单位的；（二）分包未经建设单位认可的；（三）分包建设工程主体结构的；（四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。

2023-07-17 15,340

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01:38
如何判断一份合同有效
要判断一份合同是否有效，需要从三个方面来确定：当事人的缔约能力，意思表示是否真实以及内容是否符合法律规定。只有有效合同，才能在诉讼中得到法律的支持。欠缺效力或者无效的合同，都是不能保障合同当事人权益。因此，要判断合同是否有效，应当注意以下要

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00:51
房产无效合同如何处理
房产合同无效的处理的方法如下： 1、房产合同是否无效，由法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定的。房产合同无效的法律后果包括返还财产，作价补偿，赔偿损失； 2、确认房产合同无效前，买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使

351 15,340
01:21
租赁合同无效房产如何补偿
租赁合同无效，房产补偿的规定如下： 1、租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑房屋是否具备正常使用条件，当事人是否已经按照约定

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