如何理解经济适用房
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什么是经济适用房?的作用有什么?相信这都是很多买房人士的一个问题,其实经济适用房是国家的一种福利房,可为城市中的低收入家庭解决住房困难。什么是经济适用房:经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。经济适用房应该不止有,外地也有。外地人在北京可以凭绿卡,即购买经济适用房。但是现在北京的经济适用房只定向销售拆迁户,普通人就算有北京户口也很难买到。
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经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。 由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价; 按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有三个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
发生经济适用房的相关纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
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