连自己的房屋价值都不了解如何与拆迁方谈判

在遇到拆迁时，通常会出现这样一种现象：结构和面积都差不多的房屋，别人能拿到高补偿，自己的补偿却怎么也提不高。这到底是为什么?相似的房屋情况，补偿却相去甚远，这是否有违公平正义? 其实，即使是相似的房屋，在遇到拆迁的时候，补偿也是有很大差异的。究其原因，主要是因为，在拆迁补偿的谈判过程中，拆迁方并不会召集大家统一来签同一份协议，而是挨家挨户的，针对各家的具体情况，来谈详细的补偿金额。 在谈判时，可能会因为客观上及主观上的各种因素，影响房屋的补偿。在客观上房屋差不多的情况下，补偿差异明显，则主要是因为主观原因。一是时间因素。拆迁方的着急程度不同，则在谈条件的时候让步的可能性也会不同。二是价格因素。不知道如何开出既合理，又能让拆迁方愿意让步的价格。 综合来看，别人的补偿高，你的补偿低，那是因为你还存在这些问题。 不知道自己房屋价值多少，谈到价格时总是迷茫，被拆迁方忽悠 谈判时如何做到让自己心中有数，最主要的就是搞清楚自己的房屋到底值多少钱。如果不清楚，开价保守，态度迟疑，只能被拆迁方一味压低补偿。 如何了解自己房屋价值多少? 1、要明确房屋是否属于合法房屋。 有证件的房屋，当然可以正常的获得补偿的;无证的房屋，则要区分是城市还是农村房屋。2008年之前建的农村房屋，即使无证，只要不是建立在耕地上，一般是可以按照合法房屋进行补偿的。1984年前建的城市房屋，即使没有证件，也是可以按照合法房屋进行补偿的。 2、房屋合法的前提下，房屋能获得的补偿由房屋本身的结构、装修、地理位置、实际建造成本等因素决定。 一个简单的评估方法，周边3公里内有商品房的，一般可以参考周边商品房的房价;周边没有商品房的，属于地理位置特别偏远的，一般框架结构补偿单价1200左右，砖混补偿1000左右。 当然，会根据当地的实际经济状况而有所变动，经济情况较好的省市，补偿当然会高，而经济情况较差的城市，补偿也会相对降低。 3、自己了解好大概的价格之后，心理上有个预估。 对自己的房屋有个大概的心理底价，什么价格是可以签字的，什么价格是还能谈谈的，什么价格是绝对不能签字的，都提前估量好，好在谈判过程中做到游刃有余。