物业费欠缴的解决方法：法律依据与处理方式
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1、关于成立业委会或向业委会出面协商解决物业费过高问题，根据《物业管理条例》的规定，业主有权利就物业费的合理性向物业服务企业提出质疑。如果物业服务企业无法提供合理的解释，业主有权不缴纳物业费。同时，业主还可以向物价局进行投诉。如果物业费确实过高，业主委员会可以召开业主大会，共同决议降低物业费。对于尚未成立业主委员会的小区，必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主且占居总人数超过二分之一的业主同意，在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费。 2、关于物业费的定价问题，根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业的收费标准应当依据小区的面积、层数、服务等级等因素来制定。如果业主认为物业费收取过高或不合理，可以向房管部门反映情况，寻求相关部门的指导和协助。 3、关于提高物业服务水平的问题，如果业主认为物业服务企业的服务水平存在问题，如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等，业主委员会可以出面，与物业服务企业进行协商，要求提高物业服务水平。 4、关于更换新物业公司的问题，根据《物业管理条例》的规定，小区物业服务由开发商指定的物业服务企业提供，但小区一旦发展成熟，业主委员会有权成立。如果业主委员会对物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业服务企业。
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《劳动法》第九十一条规定，用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金。 《劳动合同法》第三十条规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令; 《劳动合同法》第八十五条规定，用人单位未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。
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