买卖土地需要什么手续
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首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途； （1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是乡村集体土地，所有权是乡村经济组织（村集体）。买下城市的土地只是肯定年限的土地使用权；村民种植的乡村土地也只是集体土地的使用权； （2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括农田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括寓居、商业、工业、水利、乡镇公司、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。 其次，通常来说，土地买卖需要到国土、规划两个部门解决有关手续。先由规划部门确定出让土地的开发强度，拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金，解决土地过户手续。
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首先，应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人。有的未经政府批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。
宅基地买卖需要的手续是：签订合同后由原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向村民居委会提出申请，再由村委会向国土资源所申请，国土资源所地籍调查或国土局地籍调查后公示十五日完成过户。
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土地买卖需要什么手续
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2022-05-29 15,340 -
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2022-05-30 15,340 -
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2022-05-26 15,340
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3,516 2022.04.15 -
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