社区咨询小组成员解答
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我买了一套二手房，签约后才知道房子有五年的租约在先。现在租客不愿意结束租约，听中介说，我要等到租约期满才能入住。请问这是有法律依据的吗？如果是，请问如何避免这类情况的发生呢？社区咨询小组成员解答：首先，带租约二手房买卖应注意两个问题： 1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。如何避免上述情况的发生？买家可到房管局查询该物业是否有出租备案，但现实情况是大量业主出租物业并未办理租赁备案，买家除了实地考察外，可通过约定买卖合同相关条款来尽量规避该法律风险。
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小区监事会成员组成规定有限责任公司，经营规模较大的，设立监事会，其成员不得少于3人。监事会应在其组成人员中推选1名召集人;股东人数较少和规模较小的可以设1至2名监事。监事会由股东代表和适当比例的公司职工代表构成，具体比例由公司章程规定。
2020.07.01 891 -
24小时法律咨询12348是司法局及法律援助中心面向市民的免费法律援助热线，24小时免费接受法律咨询，配合调处民间纠纷，指导和接受法律援助申请，维护贫弱当事人合法权益、维护司法公正与社会稳定。 12348法律服务专用电话工作职责，主要解答法律咨询，普及法律
2020.06.22 1,290 -
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社区咨询小组成员
农村村民申请宅基地应符合哪些条件？社区咨询小组成员答:根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇
2022-03-10 15,340 -
社区咨询小组成员成员涉嫌诈骗
社区咨询小组成员碧咸根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（1996年12月16日）的规定：个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；个人诈骗公私财物3万元以上的，属于
2022-03-15 15,340 -
社区咨询小组成员解答答答答答答答答：明明放弃对公司设施是否担责
沈某向我借500万，借期1年，签字后他又在借条上加盖某建筑公司项目部财务专用章。现沈某欠钱不还，我可直接要求该建筑公司担责吗？社区咨询小组成员解答：合法借贷关系受法律保护，你放弃对沈某起诉是行使处分权
2022-02-27 15,340 -
社区咨询小组成员解答答答答答答：如果买房子是别人赠与的会怎么样
我最近看中了一套房子，想买下来。业主告诉我，那套房子是别人送给他的，虽然房产证上写的是他的名字，但同时注明了是赠与财产。我买这套房子会有风险吗？社区咨询小组成员解答：要注意两点：一是当时赠与房产时是否
2022-02-27 15,340
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土地确权去哪里咨询土地确权可以咨询当地的土地管理部门，并且进行确认。已退耕还林、退耕还草，并且取得林权证和草地证的耕地。农户没有和发包方签订土地承包协议私自开垦的荒地和未利用地。还没有处于纠纷状态的土地不能确权。土地确权一般是指，土地所有权、土地使用权和他项
2,803 2022.04.12 -
01:01
122可以咨询交通问题吗122可以咨询交通问题。122报警服务台，作为中国公安交通管理机关，为受理群众交通事故报警电话，指挥调度警员处理各种报警、求助，同时受理群众对交通管理和交通民警执法问题的举报、投诉、查询等而设的部门。该部门是公安交通管理机关指挥中心的主要组
7,482 2022.04.12 -
01:00
苏州园区社保怎么查询明细苏州园区社保查询明细的方式如下：在所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站登录就可以查询，点击“个人社保信息查询”窗口，把身份证号和密码输入就能够查询。根据相关法律规定，中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、
6,730 2022.04.12
