按揭的房子办理房产证流程有哪些?
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第一、申请:申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。 第二、受理:不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。 第三、审核:不动产登记机构受理申请人的申请后,申请登记事项,按照有关法律、行政法规进行进一步审查,并决定是否予以登记的过程。 第四、登薄:经审核符合登记条件的,应当将登记事项记载于不动产登记簿。 第五、核发不动产权证。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条,房屋权属登记依以下程序进行: (一)受理登记申请; (二)权属审核; (三)公告; (四)核准登记,颁发房屋权属证书。 本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
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购房者和买房者签房屋买卖和转按揭交易安全保证合同,交房价百分之三十的首付。购房者拿到银行同意还款确认函后,提出贷款申请。卖方收到钱后,和原贷款行解除贷款合同和抵押登记。办过户、并且向买方贷款银行抵押。最后购房者的贷款银行把百分之三十的首付转给卖方。
申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。办理房产证需要以下材料:1.登记申请书原件;2.申请人身份证明;3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;4.国有土地使用证(整宗房地产);5.主债权合同原件、抵押合同原件;6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
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一、按揭贷款办理房产证需要的手续 1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》; 2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》; 3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与
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1,496 2022.10.06 -
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