如何判断房屋是否属于商业拆迁范围
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规范地说，公益拆迁是公共利益征收。公共利益征收和商业拆迁包括物理过程拆迁过程，本文不区分征收和拆迁内涵的天壤之别，在易于读者理解的初衷下，简称公共利益征收为公益拆迁，与商业拆迁形成了明确的对比。当然，公益拆迁和商业拆迁的明显区别决不是名字那么简单。否则，实践中公益拆迁和商业拆迁的明确故犯和不明确的现象就不会大量混淆。区分公益拆迁和商业拆迁是有意义的，非常必要。这两种完全不同的拆迁贯穿的法律关系不同，对公众的意义也不同。首先，在法律关系方面，公益拆迁是受法律调整的上下法律关系，由代表国家行使公权的具体行政机关主导的商业拆迁是由法律调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得介入这种拆迁行为。其次，对于大众来说，面对公益拆迁时，大众没有发言权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行必要条件是对公众进行合理的补偿配置，商业拆迁没有政治力量的参与，是纯粹的民事法律关系，公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，在补偿配置方面也强调了公众和开发者之间的自由协商。
《中华人民共和国土地管理法》第二十七条、第二十八条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条
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房屋被拆迁人的范围的划分如下：公有房屋的所有权人、私有房屋的所有权人以及其他房屋的所有权人。房屋拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对于提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病的人发放拆迁大病补贴，对实际需要搬家的人发放拆迁搬家补偿。
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